Interiör

Klassisk lägenhet med social och funktionell planlösning. I dagsläget disponeras bostaden med vardagsrum, matsal, kök, badrum, separat tvättstuga samt ett rymligt sovrum med balkong som ger hotellkänsla — platsbyggda garderober, integrerad belysning och en dekorativ muraltapet ger rummet karaktär och djup. Förvaringsmöjligheterna är ovanligt generösa med både walk-in-closet och platsbyggd förvaring. Matsalen kan enkelt omdisponeras till ett mindre sovrum (genom att flytta väggen mot vardagsrummet), vilket frigör yta för en större sällskapsdel med plats för både mat- och soffgrupp.

Genomgående smakfull renovering utförd 2024–25 med nytt fiskbensparkettgolv i ek och klinker vid entrén. Väggar, tak och snickerier är ommålade/tapetserade. En braskamin har tagits bort, men rökkanalen finns kvar. Takhöjd 3.15 m. Balkong ca 4 kvm med markis, infravärme och belysning infällt i golvet

Kök

Helt nytt kök, inklusive vitvaror klart februari 2025. Köket är av märke HTH, och samtliga vitvaror (ugn, french door kyl/frys med is- och vattendispenser, mikrougn, spishäll 80cm och diskmaskin) är Siemens. Spisfläkt: Fjäråskupan med kolfilter, Exklusiv bänkskiva inklusive stänkskydd i kvartsit av märke Jadore (polerad 30 mm). Köket är mycket välplanerat med speciallösningar som förvaring i sockeln.

Badrum och tvättstuga

Ny toalettstol, nytt spegelskåp inkl belysning och eluttag, ny blandare i dusch, ny handdukstork per december 2024. Inför stambyte som är planerat det närmaste året kommer förslag tas fram för en grundstandard avseende bland annat ytskikt, uppvärmning och utrustning. Möjlighet till individuella tillval kommer att erbjudas.

Ny belysning i tvättstuga december 2024, tvättmaskin och torktumlare av märket Miele anskaffade 2022.

Övrigt

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm
Fiber finns, Telenor via fiber och Tele 2 via kabel-tv

Område

Perfekt läge vid Odenplan — ett attraktivt, centralt och trivsamt område som passar både barnfamiljer och yrkesverksamma. Området erbjuder utmärkta kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg samt flera busslinjer som snabbt tar dig till T-Centralen, Arlanda-pendeln och övriga delar av Stockholm. Inom gångavstånd finns service som mataffärer, apotek, bank, gym och vårdcentral samt ett stort utbud av caféer, restauranger, bagerier och småbutiker. Grönområden som Hagaparken, Observatorielunden och Vasaparken ligger inom några minuters promenad och de trädplanterade gatorna och lugna innergårdarna skapar en skön kvarterskänsla. Det finns flera förskolor och grundskolor i området och goda pendlingsmöjligheter till skolor i hela staden. Sammantaget kombinerar Odenplan stadspuls med grönska och närhet till all service.

Förening

Brf Gullvivan 14 är en äkta, momsregistrerad bostadsrättsförening i Stockholm med 67 lägenheter och 10 lokaler i en kulturhistoriskt värdefull fastighet med byggår 1907-1911. Föreningen visar en stabil ekonomi med eget kapital cirka 31,6 MSEK, en yttre underhållsfond på 1,438,314 kr och en soliditet omkring 46 %. Årsavgiften är oförändrad och uppgår till 585 kr/kvm, i vilken bland annat värme, vatten och bredband ingår. Föreningens totala låneskuld uppgår till cirka 35,15 MSEK (varav drygt 30,65 MSEK kortfristigt) och genomsnittlig skuldränta är cirka 2,56 %. Det finns en aktuell underhållsplan; större kommande åtgärder rör ventilation och VA/stammar som kan kräva beslut på föreningsstämma.

Gemensamma utrymmen
9 st garageplatser finns, inget kösystem, styrelsen går ut med en förfrågan när det blir en ledig plats. Tre innergårdar med uteplatser, grillar och sandlåda/lekplats. Cykelrum finns, inget barnvagnsrum. Två tvättstugor finns.

Hemsida: https://www.brfgullvivan14.se/

Stambyte

Projektet planeras att genomföras i flera steg. Inledningsvis görs en inventering av fastigheten och besök i ett antal lägenheter för att bedöma våtrummens skick och samla in synpunkter. Därefter tas förslag fram för en grundstandard avseende bland annat ytskikt, uppvärmning och utrustning. Möjlighet till individuella tillval kommer att erbjudas. Samtidigt tas en tidplan, kostnadskalkyl och finansieringsplan fram. Förslaget ska behandlas och beslutas på föreningsstämma i enlighet med bostadsrättslagen.

Efter stämmobeslut tas ett förfrågningsunderlag fram och skickas till flera entreprenörer med relevant erfarenhet. Efter utvärdering lämnas rekommendation om entreprenör och styrelsen fattar därefter beslut om genomförande.

Information till medlemmarna är en viktig del av projektet och kommer att ske löpande genom informationsmöten och skriftliga utskick. Under den tid badrum inte kan användas är målsättningen att erbjuda tillfälliga dusch- och toalettlösningar inom fastigheten.

En första etapp planeras preliminärt att starta under hösten 2026, med fortsatt genomförande under 2027. Inga arbeten i lägenheter kommer att utföras under storhelger.