Renoveringschans i eftertraktade kvarter

Föreningen

Brf Renen 15 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen består av 14 st lägenheter. Samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1984.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR

1986 - Delvis stambyte i kök, omfattade ej vattenledningar.
1988-1989  - Stambyte i viss omfattning i badrum och kök.
2009 Ny fjärrvärmecentral.

2008 Nytt yttertak.

2011 - Balkonger renoverades. 
2017- Radonmätning (inom gränsvärdet), fiberinstallation, ny port och dörrautomatik.
2018 - Samtliga avlopps- och dagvattenledningar i källaren byttes.
2019- Nya fönsterventiler, omdragning av elstammar till tre lgh, OVK godkänd.
2020 - Dränering längs en del av gårdsmuren, omgjutning av vissa stenplattor på gården, energideklaration, reparation av en mindre del av putsen på fasaden på trapphuset.
2022 - Byte av friliggande vattenledningar i källaren.

PLANERAT STAMBYTE

Föreningen planerar stambyte i fastigheten under 2023, detta i form av stambyte av samtliga badrum och toaletter samt byte av vatten och avlopp till kök. Extrastämma för beslut om stambytet sker i januari och genomförandet är tänkt augusti - december.

Kostnaden uppskattas till ca 6-8 mkr och I början av 2023 ska föreningen ta in anbud från entreprenörer och först då finns konkreta offerter utvärdera.  

Föreningen för dialog med bank för finansiering av projektet och stambytet kommer att medföra en höjning av månadsavgiften, storlek på höjningen blir avhängig kostnaden för stambytet som inte är fastställd i nuläget. Kapitaltillskott från medlemmar är ett alternativt finansieringssätt.

Fortsatt renovering av lägenheten koordineras lämpligen med projektledare för stambytet samt med styrelsen. Det åligger köpare att i samband med renovering inför stambyte tillgodose att krav för brandskydd och ljudisolering uppfylls, avser tak i hall samt toalett och badrum, och även visst återställande efter rivning i badrum inför stambyte krävs. Idealet för logistiken i stambytesprocessen vore att föreningen entreprenör gör hela återställandet med fördelning av kostnader mellan parterna. Nytt badrum och gäst-wc ingår med basstandard, tillval vad gäller material och beställning av förändringsarbeten kan göras hos vald entreprenör mot extra kostnad. Stambytet sker i sin helhet vid samma tillfälle, ingen lägenhet kan särskiljas. Under det att stambytet genomförs kommer bara den entreprenör som föreningen har upphandlat få göra entreprenadarbeten i fastigheten.

Styrelsen har avslagit tidigare förfrågningar om flytt av kök och medger ogärna sådan förändring.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Innergård med möbler.
Cykelparkering på gård samt i källare.
Tvättstuga.

Källarförråd tillhör lägenheten.