Högt och ljust med bästa läge vid Djursholms Slott

Högt och ljust med bästa läge vid Djursholms Slott

Wirséns väg 6 - Djursholm

Boarea | Biarea
473 kvm | 208 kvm
Rum
10 rok
Pris
Pris på förfrågan
Tomtarea
2 977 kvm

Högt belägen på en stor tomt med närhet till både torgets utbud och Germaniaviken ligger Villa Lyckåsen, granne med Djursholms slott. Här bor man i ett av Djursholms äldsta hem, med en fascinerande historia och en tydlig känsla av kontinuitet, där omsorgen om det ursprungliga har varit vägledande även i den varsamma totalrenoveringen som belönats av Danderyds kommun. Läget är lika praktiskt som eftertraktat, med kort avstånd till skolor som Samskolan, Victor Rydberg och BISS.

Villan ritades 1898 och möter med en karaktärsfull fasad där korsvirkesdetaljer samspelar med stora småspröjsade fönsterpartier som både förstärker arkitekturen utvändigt och ger ett generöst ljusflöde inomhus. Invändigt tillämpades den engelska fria planen med hallen i centrum, dubbel takhöjd och ett magnifikt fönster som sträcker sig genom våningsplanen. Den vackra trappan avslutas med en balustrad som löper runt hela hallen och skapar en sällsynt rymd och elegans. Kring hallen ligger tre generösa sällskapsrum med ett naturligt flöde mellan rummen, samtidigt som planlösningen erbjuder en fin balans mellan representation och vardagsliv.

Det stora köket från Kvänum är nyare och utrustat med Gaggenau, utformat för både funktion och estetik. Villan rymmer upp till sju sovrum och i källaren finns en separat gästlägenhet med egen entré, kök och bad, perfekt för gäster, au pair eller tonåring. Genomgående har tidstypiska detaljer som fiskbensparkett, spröjsade fönster och kakelugnar i nästan alla rum bevarats och pietetsfullt renoverats. Hela villan präglas av en tidstrogen färgsättning och noga genomtänkta detaljer. Historien är närvarande, med kopplingar till bland andra Alice Tegnér, och under en period har villan även fungerat som ambassadörsresidens.

Bilder
Beskrivning

Större Renoveringar och förbättringar sedan 2003 – Villa Lyckåsen

2003-2006

  • Fullständig ut- och invändig renovering där originaldetaljer togs fram och restaurerades
  • Huset tilläggsisolerades och putsades om
  • Alla fönster renoverades och en del byttes ut för att återställas till original (måttgjorda ffrån Snickarglädje)
  • Ytterdörrarna byttes ut  (även de från Snickarglädje)
  • Fasaddekorationer återställdes till original
  • Verandor samt balkonger återställdes till original
  • All el byttes ut
  • Alla radiatorer renoverades och målades, vissa nytillverkade i samma stil som originalen
  • Koppartak lades över burspråket
  • Nya VA-stammar installerades
  • Hela källaren grävdes ur för isolering och dränering (stenkista av makadam och stenkross), samt golvvärme.
  • Dagvatten leddes bort från fastigheten
  • Vindarnas golv isolerades 
  • Ventilation installerades i källare och vind
  • Skorstenar och kakelugnar renoverades och provtrycktes
  • Bergvärme installerades (Åtminstone ett borrhål på 150m 2003 och sedan 3 borrhål på 330m var 2018 installerat av företaget Plusgrader)
  • Kök och badrum byttes ut
  • Nytt parkettgolv i hallen, specialtillverkat från Bjelin
  • Omfattande mark- och trädgårdsarbeten
  • Lekstugan byggdes 2009
  • 2004 mottogs årets renoveringspris av Danderyds kommun


2018–2020

  • Köket byggdes ut med underliggande källare. Alla vitvaror och skåp byttes ut (förutom de som är i original). Ny öppen spis i köket. Kökets inredning från Kvänum och vitvaror från Gaggenau. Kalksten i bänkskivorna. Fönster från Snickarglädje. Parkettgolv specialtillverkat av Bjelin. 
  • Källaren renoverades ytterligare
  • Två nya ingångar tillkom i källaren
  • Lägenhet byggdes i källaren
  • “Master”-badrummet byggdes ut och renoverades med skåp från Kvänum
  • Nya tapeter på nedervåningen och hallen.
  • Tre nya borrhål borrades (se ovan), ny bergvärmepump, kraftig elpanna och varmvattenberedare (tror den är 500L) installerades
  • Ny elcentral installerades
  • Ytskikt förnyades
  • Vattenburen golvvärme installerades i hela källaren samt i kök och badrum
  • Trätrallar på balkoner byttes ut
  • Vissa trädekorationer på huset och pelare byttes ut

2024

  • Husets senaste ommålning
  • Taket reparerades och målades om (plåttaket är original och har aldrig behövts bytas ut och har inte läckt)

Drift och historik

  • Enligt säljaren har huset varit mycket bekymmersfritt. Huset ligger på den högsta punkten i området, samt har källare under hela huset vilket bidrar till detta.
  • Inga kända servitut eller tvister finns
  • Vattenläcka för ett år sedan när ett rör på vinden fått en mindre läcka efter att rörmockare ökat trycket till radiatorerna. Röret är nu utbytt.
  • Mindre problem vid källarfönster till sovrum i lägenheten har förekommit i samband med trasigt stuprör
  • Radonmätning har gjorts med tillfredsställande resultat

Övrigt

  • Förberedelser har gjorts för eventuell pool:
    • värmepumpen är dimensionerad för detta
    • rör har dragits från pannrummet mot tänkt poolområde
  • Förråd i källaren är förberett för bastu och dusch
  • Utbyggnaden ska enligt säljarens uppgift ha erhållit relevanta bygglov 
  • Den röda boden på tomten är ursprungligen en äldre boklåda för billeveranser från början av 1900-talet, senare ombyggd till lekstuga och nu förråd.
Fakta
Upplåtelseform
Småhus - Friköpt
Byggnadsår
1900 (2017-2020 - En omfattande ombyggnad/renovering genomfördes)
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare och inredd vind
Uppvärmning
Bergvärme Nibe F1345-40 (år 2018)
Fasad
Puts
Tak
Målad plåt och koppar
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Grund
Källare
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Taxeringsvärde byggnad
20 800 000 kr
Taxeringsvärde tomt
15 400 000 kr
Taxeringsvärde totalt
36 200 000 kr
Boarea
473 kvm (Uppmätning)
Biarea
208 kvm (Uppmätning)
Tomtarea
2977 kvm (Fastighetsregistret)

Driftkostnad

Värme
7 800 kr/mån
Vatten/Avlopp
1 250 kr/mån
Renhållning
1 000 kr/mån
Försäkring
2 500 kr/mån
Driftkostnader totalt
12 550 kr/mån
Dokument
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse.





    Kontakt

    Tomtkarta

    Fler hem till salu

    Vi hjälper dig att finna det du söker

    Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.

    Att sälja underhand

    En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.

    SPEKULANTREGISTER

    Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.

    Wredes nyhetsbrev

    Varje vecka får du ta del av Wredes senaste objekt som ännu inte nått den öppna marknaden. Här läser du om de mest extravaganta hemmen, blir uppdaterad om de våra underhandsförsäljningar och får ta del av inbjudningar till kommande exklusiva event hos Wrede.