Sandhamnsgatan 81 - Gärdet, Stockholm
Högst upp i huskroppen i det arkitektoniska 79 Park på Gärdet ligger denna smakfullt renoverade 5:a om 133 kvm, med väldisponerad planlösning, generösa fönsterpartier och gröna vyer över Ladugårdsgärdet. Balkong i sydväst förlänger de sociala ytorna och förstärker känslan av ljus och rymd. Interiören är genomgående sober med ljusa trätiljor, linnégardiner till samtliga fönster och väggar målade i nyanser av vitt och grått. Garage finns i huset (för närvarande ingen kö).
Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i form av ett utrymme intill entrén, plats för byrå samt en platsbyggd bokhylla. Den sociala delen utgörs av ett luftigt vardagsrum med stora glaspartier och gott om plats för soffgrupp, i anslutning till kök och matplats med utsikt över Gärdet och utgång till balkongen. Planlösningen ger en naturlig rörelse mellan kök, matplats och vardagsrum, med tydliga ytor för både umgänge och vardag.
Köket är utfört i grå toner med god förvaring bakom skåp och luckor, och med bänkskiva samt stänkskydd i sten. Den nybyggda köksön rymmer ångugn samt mikrovågsugn och kompletteras av stekbord från BORA med fläkt, vilket skapar generös arbetsyta och ytterligare förvaring. Vitvaror såsom kyl och frys, diskmaskin, köksfläkt och två induktionshällar är från Miele. Här finns även två inbyggda vinkylare. Intill ligger matplats med utrymme för större matgrupp. Balkongen i sydväst har plats för möbelgrupp och grill, med utsikt över Ladugårdsgärdet.
Den privata delen består idag av master bedroom, ett sovrum, ett kontor och ett TV-rum. Samtliga sovrum/TV-rum har mörkläggningsgardiner. Master bedroom har vy över Gärdet, walk-in closet samt badrum en suite. Badrummet är helkaklat i sandfärgade toner och utrustat med handfat, vägghängd wc, handdukstork och inglasad dusch. Intill master bedroom ligger ett rum som kan användas som sovrum men som idag disponeras som TV-rum, med generöst fönsterparti och utrymme för soffgrupp samt TV-möbel.
På andra sidan av våningen ligger ett kontor med plats för arbetsplats och bokhylla, med möjlighet att även möblera med ytterligare en säng om så önskas. Här finns det andra sovrummet med utrymme för säng och förvaring i form av garderob precis utanför. I anslutning ligger ytterligare ett badrum i samma utförande som det första, utrustat med tvättpelare med nya Miele-maskiner.
Föreningen har goda intäkter från lokaler och garage vilket bidrar till ett stabilt kassaflöde. Det är en äkta bostadsrättsförening där avgiften inkluderar värme, vatten, bredband och tv. Läget är attraktivt med Gärdet utanför dörren och nära till Djurgården och Karlaplan, i ett av Gärdets prisbelönta hus från 2018 ritat av Bjarke Ingels Group.
Bostadsrättsföreningen Stettin 7 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2015. Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Stockholm Stettin 7 i Stockholms kommun. Byggnaden färdigställdes 2018 och omfattar adresserna Sandhamnsgatan 75–83 samt 75A–G. Föreningen består av 169 bostäder upplåtna med bostadsrätt om totalt cirka 13 139 kvm. Därutöver finns lokaler, varav en bostadsrättslokal om 622 kvm med förskoleverksamhet samt flera hyreslokaler med verksamheter såsom hunddagis, kontor, bageri, frisör samt kontor och lager.
Föreningen har ett varmgarage med 146 bilplatser och 6 MC-platser. Under året har garaget förtätats, vilket inneburit ytterligare 13 parkeringsplatser för uthyrning, och föreningen har även installerat ytterligare 15 laddstationer i garaget. Till medlemmarnas förfogande finns rullstols- och barnvagnsförråd, cykelrum, återvinningsrum samt mobil sopsugsanläggning. Varje lägenhet har tillhörande förråd, varav merparten är belägna i källaren. Gemensamma takterrasser nås via vissa trapphus.
I föreningens årsavgifter ingår värme, vatten samt abonnemang för TV och bredband. Ekonomisk förvaltning sköts av ViRedo AB och teknisk förvaltning av WIAB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa och i försäkringen ingår även ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningen har betydande intäkter från både lokaler, garage och parkeringsplatser. Under 2025 uppgick hyresintäkterna från lokaler till cirka 1,9 mkr och hyresintäkterna från garage och parkeringsplatser till cirka 3,2 mkr. Föreningen redovisar en soliditet om 77 %. Långsiktig underhållsplan om 50 år har inte upprättats, utan reparationer och underhåll sker löpande.
GENOMFÖRDA ÅTGÄRDER 2025
Byte av skadade fönster
Åtgärdande av fönsterläckage i samband med fönsterbyten
Tvätt, slipning och inoljning av fastighetens samtliga fönsterramar och portar
Fortsatt reparation av flera badrum
Installation av ytterligare 15 laddstationer i garaget
Förtätning av garage med ytterligare 13 parkeringsplatser för uthyrning
OVK samt byte av samtliga luftfilter och justering av ventilationsflöde
Färdigställande och driftsättning av husets automatiska uppvärmningssystem pågår
Föreningen har även förvärvat regressrätter gentemot underleverantörer till byggherren och riktat krav avseende bland annat badrum och takbeläggning.
VÄSENTLIG HÄNDELSE EFTER RÄKENSKAPSÅRET
Per den 1 januari 2026 utökade ett mycket välrenommerat bageri sin verksamhet till föreningens lokaler.
visning onsdag, 24 juni 2026
Kontakta mäklaren för tidsboking!
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.
Wrede BRF Information info?r bostadso?verla?telse.pdf 
