Vi hjälper dig att finna det du söker
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
Modernt och bekvämt med låg drift
Gäddkroken 36 – Herrviksnäs Värmdö
| Boarea | Biarea 174 kvm | 14 kvm | Rum 6 rok |
| Pris 12 900 000 kr / bud | Tomtarea 2 211 kvm |
I naturskönt område med närhet till Saltsjön med bad- och båtplats finner vi detta arkitektritade hus om närmare 190 kvm med väl genomtänkta detaljer och smakfulla materialval. Önskan var ett modernt, vackert och underhållsfritt boende med låg drift. Byggnaden uppfyller därmed kraven för ”Passivhus” och har en extremt låg drift, avancerad teknik och är underhållsfritt under lång tid framöver. Tomten bjuder på ett soligt och insynsskyddat läge med flera terrasser, generösa gräsmattor och även ett vackert inslag av berg. På nedre terrassen har ett nytt spabad installerats med fin belysning och de fina gräsmattorna tar två robotklippare samt bevattningssystemet Gardena pipeline hand om. Invändigt på entréplan ligger ett golv av polerad betong, det är 2,7 meter i takhöjd och de stora vackra fönstren ger ett behagligt ljus till insidan. Köksinredningen är från Pickyliving, vitvaror är av märket Siemens och diskmaskinen en nyare Bosch. På entréplan finns utöver det stora härliga vardagsrummet i öppen planlösning ett sov-/arbetsrum samt ett helkaklat badrum med WC, dusch och handfat. Suterrängplanet mot den gröna trädgården bjuder på ett skönt Master bedroom i anslutning till en walk in closet och ett stort härligt badrum med både badkar, dusch, dubbla handfat, WC samt en bastu. På detta plan ligger ett golv av oljad ek och det finns både ett allrum samt ytterligare två sovrum. I bakre delen öppnar sig en stor och praktisk tvättstuga med groventré samt förrådsutrymmen och teknik. Runt huset är utebelysning installerad med skymningsrelä och i carporten står familjens bil tryggt och med en elbilsladdare. Området ligger vid Saltsjön och på badrocks avstånd finns en badplats samt den gemensamma båtklubben med båtplatser för de boende i första hand. Det finns även en gemensam tennisbana och bastu samt en härlig natur att röra sig fritt i. På golfbilsavstånd ligger Värmdö golfklubb med restaurang och i Strömma finns idag två restauranger med inslag av båtliv. I närområdet finner vi även Fågelbro Golf & Country Club med flera golfbanor, paddel, tennis, spa samt två välrekommenderade restauranger. På bil- eller cykelavstånd finns rikligt med service som shopping, skolor, dagis, aktiviteter och för pendlaren in till Stockholm City är kommunaltrafiken tät. Från Ålstäket går även en pendelbåt numera till Strömkajen.
Bilder
Beskrivning
Beskrivning
ÅTGÄRDER AV NUVARANDE ÄGARE
Det har under senaste åren Installerats solceller (9.5 kWp). Elförbrukningen sänktes därmed till ca 14 000 kWh/år och energiklassen sänktes till B. Tack vare solcellerna så säljer ägaren ca 2 500 kWh/år. Med en låg energiklass så berättigar de flesta bankerna en lägre ränta.
De har även installerat 25 kWh batteri som använder 1,5 Heartbeat. Heartbeat är ett automatiserat system som ser till att köpa in el från elnätet och/eller från solcellerna för ladda batteriet när priserna är som lägst på dagen och sen använder det till att driva eller sälja elen när priserna är som högst.
Utöver har följande åtgärder utförts under de senaste åren:
Elbilsladdare i carporten.
Airconditioner på övervåningen.
Trallen på nedre terrassen har byggts ut och det har installerats ett spabad ”Dimension One Reflection Chairman II” med infälld ljussättning som inramning samt stegbelysning.
2 st robotgräsklippare (uppe + nere).
Planterat 12 meter häck som insynsskydd mellan vägen och uteplatsen på ovansidan.
Motor-drivna gardiner i master bed room (styrs av fjärrkontroll, timer eller app).
Ny diskmaskin (Bosch)
EKONOMI
Fastigheten har ingen fastighetsskatt i 15 år från byggåret 2014.
Det finns pantbrev uttagna till summan 11 200 000:-
DRIFTSKOSTNADER
El: 14 000 kWh/år
VA/Renhållning: 14 000:-/år
Vägförening: 5 285:-/år
Fakta
Fakta
- Upplåtelseform
- Friköpt - Småhus
- Byggnadsår
- 2014
- Byggnadstyp
- 2-planshus med suterrängvåning
- Uppvärmning
- Solceller och Bergvärme med till- och frånluftsvärme Viessmann/Vattenburen golvvärme
- Fönster
- 3-glas Velfac
- Fasad
- Cementfiberskivor
- Tak
- Falsad plåt / Solceller
- Bjälklag
- Betong
- Stomme
- Betong/Isolerblock
- Plåtarbete
- Lackerad plåt
- Grund
- Gjuten betongplatta
- Vatten och avlopp
- Kommunalt VA
- Ventilation
- FTX-systen samt AC
- Tv- internetutbud
- Fiber
- Taxeringsvärde byggnad
- 3 861 000 kr
- Taxeringsvärde tomt
- 2 418 000 kr
- Taxeringsvärde totalt
- 6 279 000 kr
Dokument
Planritning
Välkommen på visning
visning söndag, 24 augusti 2025 14:00 - 15:00
Välkommen!
Spara i min kalender
Att sälja underhand
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
SPEKULANTREGISTER
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.