Exklusiv vind vid Vasaparken

Interiör

Lägenheten har i dagsläget fyra möjliga sovrum. Master Bedroom har utsikt genom två generösa fönster mot Vasaparken, rymmer en dubbelsäng på 180cm samt har en stor platsbyggd garderob. Till det finns ytterligare 3 sovrum.

Köket renoverades 2024 och är platsbyggt i massivt trä med inredning i ekfanér. Bänkskiva och stänksydd i carrara-marmor. Blandare från Dornbracht, ugn och spis från Gaggenau. Kyl, frys, diskmaskin och vinkyl från Miele. Skafferi med framdraget el för micro och andra köksmaskiner. Fläkt från Fjäråskupan. Vitrinskåp i massivt trä med inredning i ekfanér och belysning. Köket har 3-fasström.

Badrummen är från 2010 då vinden byggdes, båda har golvvärme och takspottar. Det stora badrummet har WC, kommod, tvättpelare (tumlare och tvättmaskin), badkar och dusch. Det lilla har WC, tvättställ och dusch.

Lägenhetens ytskikt totalrenoverades 2021 respektive 2024. Samtliga väggar och tak målades. Golv och trappor av massiv ek slipades och ytbehandlades i matt finish. Trappornas ledstänger är lindade i cognacsfärgat Tärnsjö-läder.  Platsbyggda garderober i alla tre sovrumm inreddes med lådor och hyllplan i ekfanér. Samtliga lampknappar och eluttag är Schneider Renova och kan styras elektroniskt via Plejd’s app. Samtliga lampknappar och eluttag är Schneider Renova och styrs via Plejd-app.

Öppna spisen är fullt fungerande och är dessutom utrustad med en elektriskt driven fläkt för att för att förstärka fråndraget samt sotas löpande (senast 2023) av föreningen

Larmsystem inklusive rökdetektorer från Verisure.

Ventilation via inbyggt FTX-system (installerat bakom/ovan Fjäråskupan) från Systemair som ventilerar lägenhetens samtliga rum inklusive båda loft via till / frånluft på taket. Systemet i lägenheten serveades 2024 och det installerades även då nya fläktrör med extra ljuddämpning. Godkänd OVK i lägenheten utfördes efter renovering 2024. Lägenhetens ventilationssystem är föreningens ansvar och kontrolleras/serveas av föreningens fastighetsskötare.

Vattenburen golvvärme i hela lägenheten som regleras för varje rum. Kostnad och underhåll är föreningens ansvar.

Högtalarsystem från Nuvo med högtalare i matsal, båda loft, samtliga sovrum på entréplan och båda badrummen. Systemet är sammankopplat med Sonos och styrs via app i mobilen.

Markiser på samtliga fönster på entréplan. Elektrisk markis och infravärme på altan.

Takfönster är öppningsbara för vädring, de öppnas manuellt förutom ett som är elektriskt öppningsbart.

Förening

Brf Kamelian 1 är en äkta bostadsrättsförening med 27 bostadsrätter (totalt 2135 kvm upplåts med bostadsrätt), 1 hyresrätt (37 kvm) och 3 lokaler (564 kvm). År 2009 förvärvades fastigheten i hörnet Odengatan/Sigtunagatan med byggår 1898. Föreningen äger marken. Styrelse av boende medlemmar. Kontrakterade fastighetsskötare som sköter om löpande underhåll och projekt. Juridisk person godkänns ej.

Föreningen har en hemsida med viss ytterligare information och bilder: https://kamelian1.com

EKONOMI
Föreningen är mycket välskött och har stabila intäkter från sina tre lokaler. Alla stora renoveringar/underhåll är redan gjorda och avgifterna är låga. Föreningen har även en hyresrätt på 37 kvm kvar som en tillgång.

Föreningen följer en underhållsplan för 2022-2034 och har inget materiellt underhåll planerat utan överskott kan användas till att amortera. Föreningen omsatte 2024 2.8 miljoner varav 518 tusen från medlemsavgifter och resterande 2.3 miljoner från hyresintäkter. Föreningen hade per 31 dec 2024 en kassa om 1.2 miljoner. 

Föreningens intäkter från kommersiella lokaler steg från 1.7 miljoner till 2.2 miljoner (35%) från 2023 till 2024 till följt av förnyelse av hyreskontrakt. Överskottet som genereras följt av högre omsättning och har använts till att i ökad utsträckning amortera på den redan låga skulden. 

Systembolaget är hyresgäst och ett nytt förnyat avtal förhandlades senast 2023 på 5+3 år. Afrodite Antik, Restaurang SNÖ och Kulturdirekt som visar reklam mot Sigtunagatan är övriga hyresgäster.

GEMENSAMHETSLOKALER

- Rymlig entré med endast två trappsteg upp från Odengatan med plats för förvaring av barnvagnar/rulltstol i direkt anslutning till hiss
- Samtliga lägenheter disponerar ett låsbart källarförråd.
- Trevlig stenlagd innergård med utemöbler, belysning, blommor och gasolgrill som kan nyttjas av medlemmarna.
- Nyrenoverad gemensam tvättstuga i källaren med 3 tvättmaskiner (13 kg, 7 kg, 5 kg), torkskåp, torktumlare och torkrum med kallmangel.
- Vinterförvaring av cyklar i källaren.
- Soprum med bra och smidig sopsortering för glas, plast, metall, kartong/papper, hushållssopor och organiskt avfall.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR

Föreningen har genom åren skött sitt löpande underhåll (mer detaljerad info från senaste år finns att tillgå I årsredovisningar). Nedan är en summering av de större renoveringar som genomförts.

2010 Stambyte
2010 Undercentral - Värmeanläggning
2010 Elstammar
2010 Nytt plåttak
2010-11 Fyra nya vindslägenheter
2011 Källare - Tvättstuga
2011 Soprum
2011 Fönsterrenovering med energiglas
2011 Renovering balkonger mot gatan
2011 Fasaderna
2011 Nya balkonger mot gården
2011 Nya hissar
2012 Trapphusen
2012 Fibernät
2013-14 Gården totalrenoverades
2023 Renovering av samtliga fönster och balkongdörrar I hela fastigheten samt renovering av balkonger mot Odengatan.
2024 Genomgående renovering av trapphus mot Odengatan och Sigtunagatan. Väggar och tak ommålade och restaurerade. Portarna skrapade och ommålade. Lägenhetsdörrarna polerade. Hisskorgar, hissdörrar och nätväggarna runt hissarna ommålade.