Lugn oas med villakänsla

Denna fina familjevåning med vardagsrum, tre sovrum, kök och matsal i öppen planlösning, två badrum samt egen uteplats på vacker gård har en sann villakänsla. 4 rum och kök disponerade på 113 kvm i fint skick med stilrent högkvalitativt kök från Kvänum från 2021. Tyst och lugnt läge med ljusa parkettgolv och vackert genomlyst från två grönskande välplanterade innergårdar. Grev Magnigatan är en av Östermalms mest eftersökta gator som sluttar ner mot Strandvägen och Nybroviken. Eftertraktat läge med närhet till Djurgården samt Karlaplan och Östermalmstorg.

Adress Grev Magnigatan 12B Område Östermalm
Boarea 113 kvm Rum | Våning 4 rok | Entréplan
Pris 16 900 000 kr / bud Avgift 5 442 kr / mån

visning

Kontakta ansvarig mäklare för visning
Intresseanmälan

Interiör

Ingång till hall som förbinder sovrummen med sällskapsrummen. Ljust parkettgolv genomgående.

Badrum med dusch, wc och handfat. Golv i stenklinker. Ljust kakel på vägg.  

Trivsamt klassiskt kök från Kvänum med matsal i öppen planlösning. Gott om plats för 6-8 personer. Kyl/frys, ugn/mikro, induktionshäll samt diskmaskin från Miele. Kolfilterfläkt från Fjäråskupan. Diskho i rostfritt från Decosteel med mässingblandare från Vola. Över- och underskåp målade i sobert grått med arbetsbänkar i tålig kompositsten. 

Vardagsrum med direkt utgång till gården. 

Master bedroom med platsbyggda garderober längsmed en vägg. 

Ytterligare två sovrum varav ett med kakelugn som med fördel kan disponeras som sällskapsrum. 

Badrum med badkar, wc, handfat med kommod och tvättmaskin från Bosch. 

Fina originaldetaljer såsom stuckatur, kakelugn, speglade dörrar och fönsternischer. Våningen är utrustad med larm samt säkerhetsdörr. Takhöjd 2.88m. Våningens ytskikt målades 2022 med ekologisk färg från Little Greene.Alla taklampor har dimmers. 

Till lägenheten hör ett källarförråd. 

Nybyggt träddäck om ca 6 kvm, i direkt anslutning har man tillgång till den stenlagda uteplats där det finns plats för bord och stolar.

Vackra planteringar med lagerhäck, rosor, rhododendron, hortensia, pioner och vackra pilar som ger ett fint ljus och insynsskydd. 

Gården på framsidan med stenlagda gångar, magnolia, japansk lönn, äppelträd och lagerhäck. 

Föreningen

Bostadsrättsföreningen Greven XII förvärvade fastigheten 1995 och är en äkta förening. Föreningen består av 20 lägenheter med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Fastigheten innehas med tomträtt. Ny tomträttsavgäld fr.o.m. 2019. Ny avgäld om 660 800 kr (löper i 10 år). Uppvärmning via fjärrvärme. Hiss som når källarplan. Till medlemmarnas förfogande finns ett cykelförråd, barnvagnsrum och en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och en centrifug. Kabel-TV och internet finns i fastigheten via Com Hem respektive Bredbandsbolaget. Grönskande innegård med sittgrupper.

Föreningen accepterar inte juridisk person. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 1 207 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift av låntagaren på 473 kr (1% av gällande prisbasbelopp). Ett mindre lån är taget sen ÅR 2017 för renovering av hyresrätt som hyrs ut med två års intervall. Föreningen godkänner delat ägarskap mellan förälder och barn.

Föreningens hemsida https://www.svenskbrf.se/forening/stockholm/ostermalm/greven-XII-I-stockholm

 

Genomförda renoveringar
1983 - Elstambyte samt rörstambyte
2000 - Omläggning av tak, nya balkonger (avser en bostadsrätt)
2006 - Nyanlagd gräsmatta
2010 - Genomgång av el i gemensamma utrymme
2011 - Ny fjärrvärmeundercentral, reparation pga vattenskador, reparation av yttertak
2012 - Vattenskada i vindslägenhet, gathus, åtgärdad, målning av fönster, tätning av gatuhustaket, spolning av avloppsledningar i lägenheter och stammar, målning av tak, uppsättning av åskledare, snöskydd och säkerhetsutrustning. 2013 - Målning/Renovering av trapphusen. Byte till säkerhetsdörr. Nya balkonger
2015 - Renovering av trädgård
2015 - Rörelsedetektorer, port gårdshus, altaner i gårdshus, underhåll trapphus. Översyn av portar, lås och stängningsanordningar
2018 - Renovering av föreningens hyresrätt. Nytt kök och bad samt ytsikt. 
2019- Avrinning bakre trädgården, fraktioner i källsortering, bättringsmålning trapphus
2020- Stamspolning båda hus, radonmätning, byte trätrall/balkongtrallar, hiss, gathusets gång 

KOMMANDE RENOVERINGAR
2022 -Skyddsåtgärder för takarbete planeras inom 4 år

Fakta

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Andel i föreningen
0.0542300 %
Lägenhetsnummer
00821
Ingår i avgiften
värme, vatten, bredband, kabel-TV (Telenor), balkongavgift, värmetillägg
Våningsplan
Entréplan
Hiss
Ja
Förening
Brf Greven XII
Byggnadsår
1896 (Arkitekt G. Bohman)
Energiprestanda
135 kWh/Kvm och år

Driftkostnad

El
700 kr/mån
Försäkring
300 kr/mån
Driftskostnader totalt
1 000 kr/mån
Till toppen
Alla bilder