Mer info

Yteffektiv tvåa i hjärtat av Södermalm

Tjärhovsgatan 22 – Södermalm

Boarea 37 kvm Rum | Våning 2 rok | 0,5 av 5
Pris 2 950 000 kr / bud Avgift 3 896 kr / mån

HUSHÅLLSEL INGÅR I AVGIFTEN. I hjärtat av Södermalm återfinns denna välplanerade tvårummare med utsikt över Katarina kyrka. Här bor du centralt på lugn enkelriktad gata med alla bekvämligheter precis runt hörnet. Välutrustat kök med all önskvärd maskinell utrustning, generösa arbetsytor, gott om förvaring samt ljusinsläpp genom stort fönster med fönsterbänk i natursten. Via liten trappa nås vardagsrummet med plats för soffa och ytterligare möblemang samt förvaring genom stor garderob. Sovrummet finns beläget i anslutning till vardagsrummet och delas av genom praktisk halvvägg som skapar en naturlig avgränsning, plats för 160 cm säng. Kaklat badrum utrustat med wc, dusch, handfat med kommod samt gott om förvaring genom ett flertal skåp. Tvättstuga med drop-in finns belägen precis utanför lägenheten.  Välkomnande hall med såväl avhängning som förvaring genom garderober. Trevlig förening med lummig innergård samt inga stora underhåll eller avgiftsförändringar inplanerade i närtid. Sammantaget ett optimalt boende med attraktivt läge på Södermalm.

Bilder

Beskrivning

Förening

Brf Droskhästen 17 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2000. Föreningen upplåter 103 lägenheter, varav 100 bostadsrätter och 3 hyresrätter (dolda tillgångar) om totalt 2 275 kvm. Det finns även en uthyrd lokal om 237 kvm. Marken innehas med tomträtt och den nya tomträttsavgälden trädde i kraft 2024-10-01. Den nya tomträttsavgälden trappas upp under fyra år och full avgäld träder i kraft 2028-10-01 och kommer då ligga på 831 600 kr. Delat ägarskap godkänns med minsta ägarandel om 10%. Juridisk person accepteras ej. Överlåtelseavgift om 7,5% av aktuellt prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift tas ut om 3% av aktuellt prisbasbelopp. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatorisk tillägg för bredband (fiber 1000/1000 Mbit) om 55 kr/mån.

Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2024-11-13).

Gemensamma utrymmen:
- Lummig innergård med utemöbler, kvällsbelysning och cykelställ under tak. Här finns även tillgång till sällskapsspel i form av krocket och kubb.
- Cykelförråd i källaren med ingång från gatan.
- Stort tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, och strykbräda. Utöver denna finns ytterligare tre tvättstugor varav en precis utanför aktuell lägenhet (övriga på plan 3 och plan 5). Dessa behöver ej bokas och kan nyttjas om det är ledigt.
- Två soprum. Det ena för restavfall och matavfall samt det andra för grovsopor och elektronik.

Genomförda renoveringar i urval:
2001 – Genomfördes stambyte av V/A-stammar och el-stigare.
2004 – Installerades hissen om.
2005 – Lades taket om.
2007 – Renoverades tvättstugorna, brandsäkerhetsarbeten utfördes, och fönsterbleck skruvades om.
2011 – Installerades nytt värmesystem.
2012 – Renoverades entrén.
2013 – Renoverades fönster.
2014 – Målades hisschakt och gemensamma ytor.
2015 – Reparerades taket, bredband installerades och gården förskönades.
2016 – Renoverades elsystemet. Ny el (3-fas) indraget till alla lägenheter.
2017 – OVK (godkänd) samt stamspolning.
2018 – Utfördes brandskyddsarbeten, målning av trapphus. och nya säkringsskåp.
2019 – Installerades digitala postboxar och nytt bokningssystem till tvättstugan. Hisslinorna byttes ut efter besiktning av hiss. Taket besiktigades.
2020 – Utfördes rensning av ventilation samt åtgärder gällande fotrännor-plåt.
2021 – Nytt torkskåp i stora tvättstugan. Rengöring samt ommålning av hiss/hisskorg/hisschakt och mellanplanen. Nytt passersystem entré (blipp och porttelefon).
2022 – Fönstermålning utvändigt. Ny trädgårdsbod. Modernisering av sopanläggning: sopnedkasten stängdes, soprummet har målats och snyggats till, soporna sorteras enligt matavfall och restavfall.
2023 – OVK (godkänd).

Kommande renoveringar (kontrollerat 2024-11-14):
2025 – Takbeklädnad-plåt-kupor samt översyn av balkonger.
2029 – Renovering samt målning av fönster.
2051 – Stambyte.

För vidare information vänligen se föreningens hemsida:
https://www.droskhasten17.se/

Fakta

Fakta

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Andel i föreningen
1.49719 %
Lägenhetsnummer
117
Ingår i avgiften
Värme, Vatten, Hushållsel, Kabel-TV (grundutbud)
Kommentar Yta
Lägenheten står registrerad som 1 rum och kök enligt utdrag ur lägenhetsregister.
Våningsplan
0,5 av 5
Hiss
Ja
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar källarförråd
Förening
Brf Droskhästen 17
Byggnadsår
1940 (Arkitekt: Sture Frölén)
Energiprestanda
186 kWh/Kvm och år
Bostadsrättens nettoskuldsättning
424 886 kr
Nettoskuldsättning baserad på ÅR 2023.

Driftskostnad

Försäkring
167 kr/ mån
Driftskostnader totalt
167 kr/ mån

Planritning

Välkommen på visning

visning tisdag, 3 december 2024 17:30 - 18:00
Föranmälan önskas. Välkommen!
Spara i min kalender

Vi hjälper dig att finna det du söker

Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.

Att sälja underhand

En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.

SPEKULANTREGISTER

Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.

Wredes nyhetsbrev

Varje vecka får du ta del av Wredes senaste objekt som ännu inte nått den öppna marknaden. Här läser du om de mest extravaganta hemmen, blir uppdaterad om de våra underhandsförsäljningar och får ta del av inbjudningar till kommande exklusiva event hos Wrede.
Söker du ny bostad? Anmäl dig till Wredes spekulantregister