Välplanerad tvåa invid Hedvig Eleonora kyrka

Föreningen

Solid förening i mycket välhållen och representativ fastighet från 1924. Den ursprungliga fastigheten renoverades på 1840-talet och 1860 tillbyggdes huset med ytterligare ett våningsplan och en gårdsflygel. Huset totalrenoverades sedan 1920 varvid ytterligare två våningsplan tillkom. Stall och vagnsbodar i källaren revs för att ge plats för bilar. I slutet av 1970-talet renoverades gårdshuset och 1982 gathuset.
Bostadsrättsföreningen Havssvalget 11 bildades 1983 och föreningen förvärvade fastigheten 1984, dvs föreningen äger tomten. Juridisk person accepteras ej. Föreningen består av 26 lägenheter, 6 lokaler och 16 garageplatser med separat kö. Garagehyra f.n. 554 kr/månad. Arean uppgår till 3 699 kvm varav 617 kvm avser kommersiella lokaler.

EKONOMI
Avgiften sänktes både på lägenhet och garage med 10% år 2017.
Skuldfri förening. Inga kända avgiftsändringar f.n.

RENOVERINGAR
Löpande underhåll sker på fastigheten. Byte av VA-stammar och utbyte av elstigare gjordes åren 1979-1983.
Balkonger byggdes av de flesta lägenhetsinnehavare 2001 på innergården.
2002: Entrén renoverades.
2013: Trapphus B målades om helt. Entré C: Yttertaket målades och takstegar kompletterades. Två stuprör mot C:s gård förseddes med el-slingor för uppvärmning. På garageentrén monterades en magnetslinga för att underlätta in och utfart.
2014: Samtliga rensluckor till avloppet i garaget byttes ut. Fastighetens säkerhetssystem har uppdaterats. Ett antal frånluftsfläktar har bytts ut under året. En kontorslokal renoverades.
2016: Gårdshus C: Balkongdörrar och och fönster målades exteriört.
2018: Gårdshus B: mindre puts och plåtarbeten. Putsskador vid balkong har lagats. Gårdshus C: Avloppsrör under huset har bytts ut. Gårdshus A: Taket har kompletterats med nytt tättskickt.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Modern tvättstuga i källaren med TM, TT, torkskåp och mangel. Det finns förutom grovsopprum även sorteringsanläggning för glas, kartong, tidningar, batterier osv. Sopnedkast finns smidigt vid entrén.
Garage med 16 platser och cykelförvaring. I garaget finns laddstolpe för el/hybrid bilar samt tvättplats för bil som föreningens medlemmar kan nyttja. Fin innergård med utemöbler.

FÖRVALTNING
Styrelsen med hjälp av Louddens Fastighetsförvaltning AB.
Den ekonomiska förvaltningen och redovisning sköts av Miredo redovisningsbyrå AB.
Jouravtal har träffats med Ahlins Plåt AB avseende snö på taken.
Trädgården sköts av Stadsträdgården AB.

Lägenheten

Via den mycket vackra entrén passeras den välskötta gården med trädgårdsmöbler och vi kommer upp till denna ljusa fina lägenhet. Lägenhetsdörren är en mycket kvalitativ säkerhetsdörr som sattes in 2017. Vid ingången en mycket uppskattad porttelefon med kamera till lägenheten som gör att säkerheten/enkelheten vid bud osv. är mycket hög.

Hallen, som har inbyggd bokhylla med två underskåp samt garderob, öppnar upp till vackert vardagsrum med högt i tak och parkettgolv samt inbyggd bokhylla med plats för infälld tv. 

Ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och två sängbord samt utgång till balkong mot söder. Längs med hela långsidan finns platsbyggda garderober, inredda med hyllor och hängare samt överskåp upp till taket.

Det stora trevliga köket har generös matplats för 6-8 personer. Inredningen från Marbodal har både vitrinskåp med belysning och dubbla rader med skåp. Städskåp. All maskinell utrustning finns.

Från hallen nås det fräscha badrummet med dusch, golvvärme och handdukstork. Lägenheten har gedigen fiskbensparkett i hallen och båda rummen. I köket finns plankgolv och i badrummet kakel.

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Lägenheten är i gott skick.