Wittstocksgatan 7 - Östermalm, Stockholm
Med högt och ljust läge, tre trappor upp i en vacker fastighet från 1924, ligger denna smakfullt renoverade och välplanerade lägenhet om tre rum och kök som enkelt kan göras om till en fyra. Läget är synnerligen attraktivt, strax bakom Karlaplan, med fri utsikt över Wittstocksgatans bredaste del där Wittstocksgatan, Tysta gatan och Lützengatan möts.
Lägenheten har genomgått en omsorgsfull renovering i tidlös och klassisk stil, där tidstypiska detaljer möter moderna lösningar och klassiska material.
En välkomnande entré med separat gäst-wc leder vidare till en inre hall med öppen spis, idag inredd som ett trivsamt bibliotek. Härifrån öppnar sig lägenhetens generösa sällskapsdel med ett rymligt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet med vitvaror från Miele. Stora fönsterpartier ger ett vackert ljusinsläpp och fri utsikt över Wittstocksgatan. Här finns gott om plats för både matgrupp och generös soffgrupp, vilket skapar väl tilltagna ytor för såväl vardag som umgänge.
Mot den lugna innergården ligger lägenhetens två rymliga sovrum. Det större sovrummet har platsbyggda garderober och direkt utgång till balkong med förmiddagssol. Rummet har ett ovanligt fint ljusinsläpp eftersom det ej finns balkonger ovanför. Det andra sovrummet är även det generöst tilltaget och kan med fördel delas av till två mindre sovrum för den som önskar en planlösning med tre sovrum, se alternativ planritning.
Därtill finns en separat walk-in closet med platsbyggd inredning gjord av Nisseby snickerier samt ett generöst och smakfullt badrum med badkar och dusch. Tvättmaskin och torktumlare är diskret integrerade i platsbyggda bänkskåp. Belysningen kan genomgående styras av plejd.
Välkommen till ett elegant hem med vacker 1920-talets karaktär. Det höga och fria läget, det vackra ljusinsläppet, de generösa sällskapsytorna och möjligheten till tre sovrum skapar ett mycket attraktivt boende i ett av Östermalms mest eftertraktade kvarter.
Föreninen är en äkta förening med äganderätt till marken. Fastigheten förvärvades i slutet på 90-talet och omfattar två entréer, Wittstocksgatan 7 och Breitenfeldsgatan 1 med totalt 32 bostadsrätter och en hyreslokal om 287 kvm. Lokalen hyrs ut till dagisverksamhet och genererar betydande hyresintäkter om drygt 1 miljon per år, vilket subventionerar månadsavgiterna. Dessa ligger på cirka 500kr/kvm/ . Föreningen har även installerat bergvärme vilket gör att uppvärmningskostnaderna i fastigheten hålls på en lägre nivå.
Huset byggdes mellan 1922-25, arkitekt var C. Åkerblad. Fastigheten har det högsta värdet enligt Stockholms stadsmuseums kulturhistoriska klassificering (blåmärkt),
Föreningen har en egen hemsida: https://lyckoslanten9.bostadsratterna.se/
HISTORISKT UNDERHÅLL
2005-2015: Stambyte, successivt enligt plan
2008: Renovering hiss W7
2009: Undercentral till fjärrvärmen
2010:Energideklaration
2011: Fönsterrenovering inkl. energi och bullerdämpande glas
2012: Fasadrenovering ; Värmekabelanläggning till tak;Ventilation dagis
2013: Bredband till alla lägenheter; Radonåtgärder dagislokalen;
2014: Renovering el-central; Utökad källsortering; Bergvärmeutredning
2015: Stambyte inkl ventilation; Ny matta, W7; Takräcke;Utredning stammar
2016: Bergvärmeutredning; Kameraövervakning; Takreparation;Barnvagnsförråd
2017: Bergvärme installeras ;SBA
2018: Nytt skärmtak på gården; Byte av gasservice
2019: Renovering fönster, vindsvåningarna
2020: Renovering särskilt ansatta fönster W7/B1, Takreparation; Renovering terrass W7; Renovering hiss B1
2021: Spolning och filmning av dagvattenbrunnar och samlingsledning, Sotning öppna spisar;Byte två avloppsstammar i källaren;Underhåll av bergvärmepump, Reparation/Renovering markbeläggning innergård
2022: Spolning och filmning/besiktning/dokumentation av avloppsstammar. Avvikelser och brister åtgärdas vartefter.
2023: Installation av ny porttelefon;Byte av entrémattor
2024: Byte stam B1; Renovering stam W7, Renovering/Målning Soprum;Målning källargång;Renovering uteplatsen
2025: Besiktning yttertak, Delvis stambyte
PLANERADE UNDERHÅLL
2026: Renovering yttertak, Renovering av våtutrymmen i källarplan
2026-2027: Översyn samt ev bättringsmålning fönster
visning söndag, 15 november 2026 11:00 - 11:30
Föranmälan önskas. Välkommen!
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.
Wrede BRF Information inför bostadsöverlåtelse 
