Narvavägen 4 - Östermalm, Stockholm
På ett eftertraktat läge på Narvavägen ligger denna smakfulla 2:a om 54 kvm på entréplan med väldisponerad planlösning och generösa sällskapsytor. Genomgående klassiska detaljer som högt i tak, takrosetter, speglade dörrar, djupa fönsternischer och vackra snickerier.
Välkomnande hall med ett klassiskt rutmönstrat golv och utrymme för avhängning. Härifrån nås bostadens sociala delar med kök och vardagsrum i direkt anslutning till varandra. Luftigt vardagsrum med två generösa fönsterpartier och utrymme för både soffgrupp och en större matgrupp. De ljusa ytskikten tillsammans med den generösa takhöjden och de klassiska detaljerna bidrar till en fin rymd.
Stilrent kök i vita toner med god förvaring i form av skåp och luckor samt generösa arbetsytor. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, diskho, spishäll och ugn. Den öppna kontakten mot vardagsrummet skapar en social planlösning med gott om utrymme för umgänge. Generöst sovrum med utrymme för större säng, nattduksbord och ytterligare möblering. Goda förvaringsmöjligheter i form av två garderober och ett stort fönsterparti som ger rummet ett fint ljusflöde. Helkaklat badrum i ljusa toner utrustat med handfat, wc och dusch.
Föreningens medlemmar har tillgång till en lummig innergård. Attraktivt läge med Narvavägens allé utanför dörren och närhet till Karlaplan, Djurgården, Strandvägen och Östermalmstorg. Representativ fastighet från 1895–96 ritad av arkitekten S. Kjellberg.
FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Bajonetten nr 2 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1982 och förvärvade fastigheten Bajonetten 2 år 1987. Föreningen äger marken. Fastigheten är belägen med adresserna Narvavägen 4, Narvavägen 4A och Fredrikshovsgatan 2 i Stockholm. Byggnaden uppfördes 1895 enligt årsredovisningen och energideklarationen anger nybyggnadsår 1897.
Föreningen består av 33 bostadsrätter om totalt 2 964 kvm samt 5 lokaler om totalt 69 kvm. Byggnadernas totalyta uppgår till 3 057 kvm. Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
I årsavgiften ingår bredband, kabel-TV, vatten och värme. Fastigheten värms upp via markvärmepump/bergvärme och fjärrvärme. Energideklarationen visar energiklass E med ett primärenergital om 121 kWh/kvm och år. Radonmätning och OVK är utförda.
Enligt stadgarna kan medlemskap beviljas fysisk person som avser att stadigvarande bosätta sig i föreningens fastighet. Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens samtycke upplåta lägenheten i andra hand. Föreningen har rätt att ta ut överlåtelseavgift om högst 2,5 % av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om högst 1 % av prisbasbeloppet.
Föreningen är momsregistrerad och har under 2025 justerat årsavgifterna med -17 %. Föreningen har en mycket låg belåning. Per 2025-12-31 uppgår lånen till 2 910 000 kr hos Handelsbanken, vilket motsvarar 982 kr/kvm bostadsrättsyta och 952 kr/kvm totalyta. Soliditeten uppgår till 85 %. Föreningen har ingen aktuell underhållsplan enligt årsredovisningen.
Fastigheten är grönklassad enligt energideklarationen, vilket innebär att byggnaden bedöms vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2025 Uppkoppling av undercentralens styrsystem till internet
2025 Utbyte av kompressor till en av bergvärmepumparna
2025 Takomläggning och fasadrenovering av gårdshus
2023 Installation av återladdning av bergvärmehål med överskottsvärme från fläktaggregat
2023 Ombyggnad av del av källare till lokal för uthyrning
2023 Nya stam- och radiatorventiler i samtliga lägenheter samt injustering
2023 Ny spillvattenpump i undercentralen
2022–2023 Byte av rörstråk samt installation av frånluftsventilation i undercentral
2022–2023 Ny takkonstruktion och taktäckning på gårdshus
2022–2023 Nyinstallation av hiss till källare
2022–2023 Byte av gårdsbjälklag, bjälklag under gårdshus samt mellanbjälklag i gårdshus “Stallet”
2022–2023 Lokalomvandling av överytor till lokaler för uthyrning
2022–2023 Lokalomvandling av gårdshus “Stallet” till bostad, tidigare tvättstuga
2022–2023 Ny finplanering av innergård
2022–2023 Nybyggnation av tvättstuga i källaren
2022–2023 Inredning av cykelrum/cykelverkstad samt barnvagnsrum
2022–2023 Nytt tätskikt på gårdsbjälklag
2021 Två nya balkonger mot gård
2020 Ny avgasare i undercentralen
2020 Stamspolning
2020 Ny takvärme på huvudhusets takfall mot gård samt renovering av övrig takvärme
2020 Renovering av toalett och dusch i källaren
2020 Takomläggning samt ny taksäkerhet på huvudhusets takfall mot gård
2019 Ny tvättmaskin
2019 Renovering av hissmaskineri
2019 Nytt digitalt bokningssystem till tvättstugan
2018 Slutförande av stambyte i källaren
2018 Fönsterrenovering i uppgången Fredrikshovsgatan 2
2018 Portstängningsmekanismer
2018 Installation av kameraövervakning
2017 Stambyte del av källaren
2017 Omputsning av del av gårdshusfasad
2017 Byte av varmvattenpanna i undercentralen
2017 Nytt portlåssystem
2017 Indragning av fiberoptisk kabel till samtliga lägenheter
2016 Fullständig renovering inklusive eldragning och belysning i samtliga entréer och trapphallar
2015 Målning och renovering av fönster mot gård
2014 Målning och renovering av fönster mot gata
2014 Renovering av hissar
2013 Nytt sophus, delas med Bajonetten 3
2012–2013 Installation av bergvärmeanläggning i undercentralen
2010–2011 Översyn av tak
2008–2009 Nya balkonger mot gård
2001–2002 Omputsning av fasad
2001–2002 Renovering av balkonger mot gata
2001–2002 Översyn av tak
1985 Elstambyte
1985 Förstärkning av gårdsbjälklag
1985 Rörstambyte
PLANERAT UNDERHÅLL
2027–2029 Renovering av kvarvarande del av källare.
ENERGI OCH TEKNISKA UPPGIFTER
Energideklarationen rekommenderar injustering av värmesystemet, vilket bedöms kunna minska energianvändningen med cirka 18 500 kWh per år. Det finns även ett åtgärdsförslag om installation av solceller på taket med uppskattad potential om cirka 9 000 kWh per år. Eftersom byggnaden är grönklassad anges att bygglov krävs för solceller.
Kontakta ansvarig mäklare för visning.
Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse.
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.
Information om överlåtelse 
