Vi hjälper dig att finna det du söker
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
Villa i toppskick med kvällssol
Eddavägen 13 – Svalnäs, Djursholm
| Boarea 199 kvm | Rum 7 rok |
| Pris 18 900 000 kr / bud | Tomtarea 1 475 kvm |
Välkommen till denna familjeidyll på ett toppläge i vackra Svalnäs, Djursholm.
På Eddavägen 13 bor du mycket privat i en charmig 1 ½-plansvilla med stora sällskapsytor och fantastiskt ljusinsläpp. Här har du sol hela dagen.
Det stilrena köket har öppen anslutning till det rymliga och ljusa vardagsrummet, matsalen och en härlig uteplats med kvällssol. Direkt access till trädgården från tre altandörrar. På nedre plan finns tre sovrum med goda förvaringsmöjligheter, ett stort badrum med tvättpelare samt en separat gäst-wc.
Övre plan rymmer ett väl tilltaget sovrum eller allrum med utgång till balkong samt ytterligare ett badrum. Här finns också plats för ett kontor. Villan är i mycket gott skick efter en omfattande och smakfull renovering år 2012.
Hemmet passar lika bra för representativa tillställningar som för ett aktivt familjeliv.
Den stora, inhägnade tomten om 1 475 kvm är plan och pryds av vackra träd. Den är insynsskyddad med liten exponering mot gatan. På tomten finns ett ombyggt garage som idag fungerar som förråd, gym eller bostadsdel med badrum – perfekt som tonårsbostad, gästrum eller för barnflicka. Förrådsbod om ca 15 kvm.
Här bor du nära både natur och rekreation, med närhet till välrenommerade skolor och förskolor samt goda kommunikationer. Huset ligger nästan som i en Country Club; Driving range och golfbana 150 meter bort där det går att åka längdskidor vintertid, liksom två fina utomhustennisbanor 150 meter bort. Medlemskap ingår i husköpet.
Bilder
Beskrivning
Renoveringar och förbättringar
Säljaren förvärvade fastigheten 2002, inflytt 2003.
Följande renoveringar och underhåll är utförda;
1979 Byggdes huset till i vinkel
2003 Renoverades våtrummet på entréplanet
2012 Totalrenoverades huset med bland annat omläggning av tak, tilläggsisolering av tak och gavel, planändring i entré/hall med flyttande av yttervägg, renovering av kök, installation av värmepump, installation av golvvärme i större delar av huset, trapp till övre plan, nytt våtrum på övre plan inklusive ny takkupa, delvis nya fönster. Kalksten runt hela huset. En mindre uteplats i öst och en större rundad uteplats i väst.
Totalrenovering/ombyggnad av garaget till förråd/bostadsyta inklusive våtrum samt varmisolering av garaget
Förrådsbod ca 15 kvm
Övrigt
Eldstad är installerad vid okänt tillfälle före 2003
Billaddare 2020
Fakta
Fakta
- Upplåtelseform
- Friköpt - Småhus
- Byggnadsår
- 1975 (1979 byggdes huset till i vinkel, 2012 totalrenovering)
- Byggnadstyp
- 1 1/2 plans friliggande enfamiljshus
- Uppvärmning
- Bergvärme samt stödelement av el ovan fönsterparti i vardagsrum. Braskamin.
- Energiprestanda
- 64 kWh/Kvm och år
- Fönster
- 3-glas isoler
- Fasad
- Träpanel
- Tak
- Sadeltak med beklädnad av falsad plåt
- Bjälklag
- Trä
- Stomme
- Trä
- Grund
- Pålad platta på mark med ovanliggande isolering
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
- Ventilation
- Mekanisk frånluftsventilation
- Taxeringsvärde byggnad
- 5 200 000 kr
- Taxeringsvärde tomt
- 11 600 000 kr
- Taxeringsvärde totalt
- 16 800 000 kr
Driftskostnad
- El
- 3 317 kr/ mån
- Vatten/Avlopp
- 792 kr/ mån
- Renhållning
- 233 kr/ mån
- Försäkring
- 1 056 kr/ mån
- Driftskostnader totalt
- 5 397 kr/ mån
Dokument
Planritning
Välkommen på visning
visning söndag, 31 augusti 2025 15:00 - 15:45
Föranmälan krävs. Välkommen!
Spara i min kalender
visning söndag, 7 september 2025 15:00 - 15:45
Föranmälan krävs. Välkommen!
Spara i min kalender
Fler hem till salu
Att sälja underhand
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
SPEKULANTREGISTER
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.
