Drömboende i strandkant

HUVUDBYGGNADEN
Byggnaden har en boarea om 190 kvm i två plan och har genomgått en helrenovering åren 2022-2024. Projektledning och möbelinköp är av YLLW/Nordiska Galleriet .Ritningar för entréplan och kök är av arkitekt Hanna Rosberg, Very Architecture (https://www.instagram.com/very.architecture/) Golven har försetts med en extra isolering för att dämpa ljud mellan planen. Samtliga innerväggar har bakom gipsskivan en OSB-skiva.  Belysningen i huset är en installerad Pejd-teknik, vilket gör att man kan styra belysningen från valfri applikation.

ENTRÈPLAN

• Köksleverantör WL Systems
• Vitvaror från Gaggenau (ugn, mikrovågsugn, spishäll, vinkyl)
• Blandare från Dornbracht
• Bänkskiva i chocolate travertine
• Snacktop i massivt trä
• Innerdörrar från Njord Design
• Fast belysning från Minude Design
• Golv: massiv parkett i fiskbensmönster
• Fönsterkarmar i jämtlandskalksten
• Golv i hallen: jämtlandskalksten

ÖVRE PLAN

• Helrenoverat med ny planlösning 2022
• Ritningar av Roberth Mannerholm, Studio Castanio
• Badrum: samarbetat med Badrumsspecialisten på Birger Jarlsgatan
• Sten i badrum: jämtlandskalksten och portugisisk kalksten, bespoke tvättställ i jämtlandskalksten
• Badrummet har badkar, dusch och ångbastu
• Blandare från Vola
• Dörrar till Master Bedroom från Stolt Smide, övriga från Njord Design
• Golv: massiv parkett förutom heltäckningsmatta i Master Bedroom
• Garderober från WL Systems
• Trappsteg i massivt trä med läderinlindat stålräcke
• Öppen planlösning med öppning till taknocken för maximalt ljusinsläpp och utsikt över sjön
• Öppnat upp till nock i Master Bedroom och satt in nya fönster

ORANGERI / INGLASAT UTERUM
Byggnaden uppfördes något senare efter att huvudbyggnaden stod klar och är om 16 kvm. I detta härliga och ljusa glashus ligger ett klinkergolv med golvvärme.

GÄSTHUS 1
Byggnaden har en boarea om ca 35 kvm med ett stort loft. Byggnaden är från 2018 men runt året 2021 ändrades planlösningen tillsammans med viss renovering och 2025 får huset ny isolering samt ny fasad. Byggnaden har stora vackra fönster mot vattnet och ett mysigt vardagsrum i öppen planlösning till köket med matplats. Köket är utrustat med en kyl/frys, ugn och spishäll. Badrummet är kaklat med golvvärme, dusch, WC, handfat samt tvättmaskin. Byggnaden har två st luftvärmepumpar för både uppvärmning och kyla. Till detta fina boende finns en härlig terrass i sydvästläge.

GÄSTHUS 2
Byggnaden har en boarea om ca 15 kvm, ett loft om ca 12 kvm samt en källare om ca 30. Byggnaden uppfördes runt året 2021. Husets entréplan har ett kök med Kyl/frys, ugn, och spishäll samt matplats. Badrummet är i källaren har har klinker med golvvärme, dusch, WC, handfat samt en tvättmaskin med torkfunktion. I källaren finns ett förråd samt ett allrum. Höhst upp i byggnaden finns sovloftet och även detta hus har en härlig terrass i sydvästläge. 

SOVSTUGA/GÄSTHUS
Byggnaden om ca 21 kvm är äldre men fint inredd med dubbelsäng och soffhörna. I huset finns en luftvärmepump för uppvärmning/AC.

BASTUHUSET
På en fin klipphäll står bastuhuset om 15 kvm. Byggnaden är uppdelad i två rum varav det ena med en vedeldad bastu och det andra rummet ett fint relaxrum.

GARAGE
Under gäshus 1 är det ett stort garage om ca 50 kvm med vattenburen golvvärme i en gjuten platta. 

TRÄDGÅRDEN
Den fantastiska trädgården bör upplevas för att förså den omfattning som har skapats här. Ca 40 ton jord och 10 ton sand har körts hit och det har bl a byggts stentrappor med belysning, stenläggning på parkering, terrasseringar, gräsmatta och planteringar. Största delen av trädgården har automatisk bevattning.

OMRÅDET
Norrbys väg i Kummelnäs har ett unikt läge vid Sågsjön. Området är naturskönt och relativt centralt beläget med närhet till flera närbelägna shoppingcentrum varav det närmaste är Orminge centrum. Saltsjö-Boo öster om Stockholm är fint beläget med omedelbar närhet till skärgården. I närområdet finns fina motionsspår, utomhusgym samt härliga strövområden och mysig skog. Vid Sågsjön och Eriksviksbadet finns barnvänliga stränder samt bryggor och hopptorn. Velamsunds naturreservat, som är mycket närbeläget, är ett av Nackas största friluftsområden, ca 700 hektar stort. Området omsluter Velamsundsviken och Insjön. Här hittar man bl.a. Friluftsgård, Nacka Naturskola och Nacka ridklubb. Långa raden, är en huslänga från 1800-talet med fin restaurang, glashytta och butik, ett ca 2,5 km långt elbelyst motionsspår för löpning och skidåkning. Nacka golfklubb med 18-håls golfbana och drivingrange finns på bekvämt avstånd. Flertal båtklubbar finns runt omkring i Saltsjö-Boo för den båtintresserade.

KOMMUNIKATON
Stockholms City nås med bil inom 20 minuter. Bussar med täta turer tar dig till och från Slussen och Cityterminalen. Busshållplats finns längs med Kummelnäsvägen samt Värmdövägen. Det finns även en långtidsparkering belägen vid Värmdövägens busshållplats. Om några år kommer tunnelbanan till Nacka, se bifogad länk.

DRIFTSKOSTNAD (Inkl. gästhusen)
El: ca 20 000 kWh/år 
VA: ca 11 000 kr/år
Renhållning: 6 400:-/år