Vi hjälper dig att finna det du söker
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
Toppskick med balkong i väst
Breitenfeldsgatan 5 – Östermalm
| Boarea 95 kvm | Rum | Våning 3 rok | 1,5 |
| Pris 12 950 000 kr / bud | Tomtarea 0 kvm |
Denna välplanerade trea i toppskick ligger på lummiga Breitenfeldsgatan invid Karlaplan. Våningen totalrenoverades 2021-2022 och har ett härligt, öppet kök med köksö och stor matplats. Specialbeställda luckor från Lucks by Robo och vackra bänkskivor i Carrara-marmor. Vardagsrummet intill har en elegant platsbyggd bokhylla och gott om utrymme att samla vänner och familj. Master bedroom med flertalet garderober i sobert, mörkt trä och utgång till en rymlig, rundad balkong med underbar kvällssol. Påkostat badrum ensuite med dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Våningen har ytterligare ett sovrum mot den lugna gården, en möblerbar hall samt en smakfullt renoverad gäst-WC. Välkommen till en riktig pärla med perfekt läge på Östermalm. Här bor du i lugna kvarter mellan grönskande trädgårdar, nära Djurgårdens promenadstråk och med Karlaplans kommunikationer, butiker och restauranger precis runt hörnet. Här ligger också några av Stockholms bästa skolor och förskolor. Föreningen har ansökt om bygglov för att utveckla vinden vilket skulle göra föreningen skuldfri och möjliggöra kraftigt sänkta avgifter. Idag är avgiften tillfälligt höjd till 9 129 kr/mån i väntan på vindsförsäljningen. Säljaren står för 4 000 kr/mån för den löpande månadsavgiften fram tills dess att avgiftssänkning är beslutad.
Bilder
Beskrivning
Vindsprojektet
Kommentar från Styrelsen för BRF Parken 2 angående föreningens ekonomi och pågående vindsprojekt
Styrelsen inledde under 2023 en grundlig undersökning av möjligheterna att konvertera föreningens råvind till bostäder vilket resulterade i upphandling av projektledare och byggkonsult Kenneth Andersson / NICMAR som har stor erfarenhet och bra renommé av liknade uppdrag. Han har sedan hösten 2023 anlitats för att hjälpa till med upphandling av arkitekt och projektledning genom processen att lämna in ritningar till Stadsbyggnadskontoret för ansökan om bygglov för konvertering av vindarna till bostäder. Valet av arkitekt föll på Ulf Nelsson / UN arkitekter.
Ritningar togs fram under hösten och ansökan om vindskonvertering lämnades in i december- 23 till Stadsbyggnadskontoret.
Under 2024 gav medlemmarna styrelsen i fortsatt uppdrag att upphandla arkitekt, upprätta bygglovshandlingar och söka bygglov. Föreningen är nu i slutfasen av bygglovsprocessen, som drivs tillsammans med grannföreningen som genomför ett liknade projekt för sin råvind, och bygglovshandlingarna kommer lämnas in i mitten av maj. Därefter är bedömningen av föreningens utsedda projektledare och byggkonsult att ett bygglov ska kunna beviljas under hösten 2025.
I avvaktan på bygglovets godkännande och den kommande försäljningen av råvinden så fattade styrelsen efter sommaren 2024 beslut om att tillfälligt höja avgifterna med 50 % från 1 september 2024 för att fortsatt säkerställa en ekonomi i balans och för vidare finansiering av vindsprojektet.
Efter genomförd försäljning av råvinden kommer föreningen bli skuldfri och även få ett betydande kapitalöverskott för att ge utrymme för avgiftssänkningar och en revidering av den långsiktiga underhållsplanen för föreningen.
Givet att föreningen för nuvarande har 11 000 000 kr i lån hos SEB och att vindsförsäljningen förväntas ge ett kapitalöverskott om 15 000 000 – 30 000 000 (beroende på vindslägenheternas slutliga utförande och vad som godkänns av byggnadsnämnden) samt även ökat löpande avgiftsunderlag så räknar styrelsen med att föreningens avgifter ska kunna sänkas till åtminstone tidigare nivåer (dvs en sänkning motsvarande 33%) och sannolikt även mer än så.
De ärenden som orsakade externa juristkostnader för föreningen under 2023 och 2024 är nu avslutade och finns därmed inte heller med i kostnadsbudgeten för kommande verksamhetsår.
Styrelsen BRF Parken 2
Elsa Lokrantz, Styrelseordförande
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Brf Parken nr 2 en äkta bostadsrättsförening som bildades 1980 och förvärvade fastigheten 2002. Fastigheten uppfördes 1923 och adressen är Breitenfeldsgatan 3, 5 & 7. Föreningen består av 37 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Juridisk person accepteras ej. Delat ägande accepteras. Föreningen tillämpar mantalsskrivning. Till medlemmarnas förfogande finns en vacker innergård, en gemensam tvättstuga och två lokaler i källaren. Föreningen håller tillsammans med grannföreningen på att ansöka om bygglov för att förädla råvinden. Vid en försäljning av råvinden räknar föreningen med att kunna amortera av samtliga lån och sänka medlemsavgifterna. Bostadsrättsföreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen och en pantsättningsavgift om 588 kr av pantsättaren.
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2023 Uppgraderat bredband till 5G
2022 OVK
2020 Ny undercentral, UC
2020 Soprum renoverat
2020 Tvättstuga renoverad
2020 Källare renoverad
2017 Balkonger
Fakta
Fakta
- Upplåtelseform
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Andel i föreningen
- 4.79239 %
- Andelstal avgift
- 4.79239 %
- Lägenhetsnummer
- 513
- Ingår i avgiften
- Värme, VA, bredband, tvättstuga.
- Kommentar Yta
- 92 kvm enligt föreningens förteckning
- Våningsplan
- 1,5
- Hiss
- Nej (Planeras i samband med vindsutveckling)
- Förråd
- Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd
- Förening
- Brf Parken nr 2
- Byggnadsår
- 1923 (Arkitekt S. Wallander)
- Energiprestanda
- 158 kWh/Kvm och år
- Bostadsrättens nettoskuldsättning
- 401 063 kr
- Beräknad enligt ÅR 2023
Driftskostnad
- El
- 800 kr/ mån
- Försäkring
- 300 kr/ mån
- Driftskostnader totalt
- 1 100 kr/ mån
- Driftkostnad kommentar
- Driftskostnad kan variera. Angiven driftskostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter.
Dokument
Planritning
Välkommen på visning
visning söndag, 4 maj 2025 11:30 - 12:00
Föranmälan krävs. Välkommen!
Spara i min kalender
Fler hem till salu
Att sälja underhand
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
SPEKULANTREGISTER
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.