Värsjönäs

Värsjönäs

Denna mycket representiva gård stod klar i början av 1900- talet och har under senare år genomgått en omfattande men varsam renovering och tillbyggnad som idag ger ett förstklassigt boende. Nuvarande ägare har lagt ner mycket energi på att skapa en vacker men lättskött trädgård, där det finns stora planteringar av Rhododendron, rosor, hortensior och fruktträd som inramar huset och ger avskildhet och insynskydd. Flertalet stensatta uteplatser finns i olika vädersträck. En stor gräsmatta leder ner till den långa stranden som har egen stor brygga med bad och fiskemöjligheter. Arealen är på cirka 10 ha varav 6 ha är skogsmark. Till fastigheten hör en egen ö i Värsjön.

Huset har generösa sällskapsutrymmen och stora fönster mot altaner och balkonger. Eldstäder, vinkällare, matplatser och många sovrum. Flera badrum, bastu, allt man kan begära för ett bekvämt och ståndsmässigt boende. Trots husets generösa yta har huset en varm och inbjudande atmosfär där rumsindelningen är att utrymmet kan disponeras på ett bra och trivsamt sätt.

Denna fantastiska gård är drömmen för den som vill bo på landet, inbäddad i natur och vatten där man kan leva bo och verka med livskvalitet. Möjlighet finns att ha mindre djurhållning såsom hästar eller får. Här finns alla möjligheter för den som önskar sig ett lantligt boende.

Huset lämpar sig även som generationsboende eller någon form av verksamhet.

Gården har närhet till större städer exempelvis Helsingborg och som med enkelhet nås via E4:an som ligger 5 minuter bort.

Ängelholms flygplats nås inom 40 minuter som gör att man enkelt når övriga Sverige och världen. Till Örkelljunga är det ca 12-15 minuter där det finner man all service som kan tänkas behövas.

Bottenplan

BOTTENPLAN

Huvudbyggnad

Genom de stora entrédörrarna kommer man in i en stor välkomnande hall med kalkstensgolv. Redan i entrédörren se man  och slås av sjöutsikten genom de stora spröjsade fönstren och de franska dörrarna som leder ut till en stor terrass.. En öppenspis med spiskassett ger mysig atmorsfär och behaglig värme. Rummet har väggpanel och vackra stuckaturer som pryder taket som har en höjd på 3,5 m.

Till vänster finner man den pampiga matsalen i typisk engelsk stil med specialbeställda tapeter och bjälkar i taket. Ett gammalt ekgolv med breda plankor fullända stilen tillsammans med en ektrappa upp till ovanvåningen.

Till höger ligger ett stort sällskapsrum/bibliotek i engelsk stil med vinröda tapeter och sjöutsikt genom två stora spröjsade fönster. Rummet har också fantastiska takstuckaturer. Fiskbensmönstrad stavparkett i ek.

Västra flygelbyggnaden

Uppförd 2004. Sällskapsrum/ sovrum med öppen spis som har specialbeställd spiskassett. Fiskbensmönstrad stavparkett i ek. Eget badrum med duschkabin. Renoverat 2018, kakel och mosaikgolv. Utgång till stensatt uteplats. välvt blyinfattat fönster samt spröjsade fönster åt tre håll. 

Utgång till stensatt uteplats.

Östra flygelbyggnaden

Stort Kvänum lantkök med tjocka bänkskivor i kalksten och stor fransk gasspis samt nyare vitvaror. En trevlig inbyggd fönstersittbänk finns i köket samt utgång till överbyggd terrass. Köket har också en rymlig matplats. Utgång till trädgård med spabad. Köket har renoverats 2017. Gästtoalett med engelsk sanitetsporslin, kakel och mosaikgolv.

Ovanvåningen

OVANVÅNING

Huvudbyggnad

Liten möblerbarhall. Ljust och fint gästrum med inbyggd bokhylla. Stort sällskapsrum med platsbyggda bokhyllor  utgång till balkonger på två håll, inbyggda förvaringsutrymmen. Stort Master bedroom med fönster åt trevädersträck, inbyggda garderober. Samtliga rum har sjöutsikt och utsikt över parken. Stavparkett i ek i samtliga rum. Helkaklat badrum med engelskt sanitetsporslin.

Västra flygelbyggnaden.

Stort sovrum med fiskbensmönstrad parkett, fyra fönster varav ett med sjöutsikt

Östra flygelbyggnaden.

Gästavdelning med egen ingång. Två sovrum med målad trädgolv och handfat på rummen. Gemensamt helkaklat badrum med sjöutsikt.

Källare

KÄLLARE

Huvudbyggnad

Nedgång via matplatsen till källaren med teknikutrymme som består av värmepump, varmvattenberedare samt vattenanläggning. Tre förrådsrum. Bastu med duschrum med mosaikklädda väggar. Pentry med spis, kyl/frys, diskmaskin. Alla golv klinker och mosaikklädda väggar.

Västra flygelbyggnaden

Nedgång från sovr/sällskapsrum till förrådsrum, kalkstensgolv och putsade väggar.

Östra flygelbyggnaden.

Nedgång från gästavdelningen/kök till helkaklad tvättstuga. Två förrådssrum med putsade väggar. Vinkällare med med tegelklädda väggar. Alla golv i klinker.

Orangeri

Nyuppfört orangeri med spröjsade fönster och lanternin, golv av betongplattor.

Papptak

Yta cirka 40 m2

Övriga byggnader.

Uthusbyggnad bestående verkstad och olika förrådsutrymmen i behov av uppfräschning. Finns ett äldre bygglov från 2014 om riva byggnaden och bygga ett stall. På ön ligger en liten träbyggnad, oisolerade träväggar, golv och innertak av brädor, spröjsade trä fönster,  yttertak plåt, kemtoalett

Två beteshagar med rejält trästaket om cirka ett 1 ha ligger i direkt anslutning till huset.

Övrigt

Huset är förbesiktigat den 15 maj 2019. Area mätning är gjord och energibesiktning är gjord.

För juridisk person krävs förvärvstillstånd. För pris uppgifter ring Fastighetsmäklare Claes Wrede 0727-224747.

Möjlighet till ridbana.

Nuvarande yta som det går att göra ridbana på är ca 40x30 m
Med uppfyllnad går det att få en ridbana på 60x40 m

Säljarna har inte kontrollerat att låset till kassavalvsdörren fungerar. Utomhusspabadet ingår i köpet. Skulle något hända med det innan tilträdesdagen är säljaren inte villig att ersätts det, men erbjuder sig att forsla bort det efter godkännande av köparen.

Värsjön

Värsjön är en i stort sett opåverkad klarvattensjö i Helge ås vattensystem,. Ytan är på 2,66 kvadratkilometer och  sjön har ett max djup på 5,9 meter. Bland fisken dominerar abborre, gädda och mört. Fiske med drag, spö och pimperl är tillåtet.

Sjön är ett av EU särskilt utsett Natura 2000 område, som Sverige åtagit sig att skydda. Värsjön har valts ut pga dess speciella karaktär, en ovanlig flora och ett unikt djurliv som skall bevaras för framtiden.

Som ägare till Värsjönäs har man fiskerätt och jakträtt.