Solig strandtomt på Ljusterö

Väsby badstig 6 - Ljusterö

Boarea | Biarea
194 kvm | 37 kvm
Rum
7 rok
Pris
17 900 000 kr /bud
Tomtarea
3 955 kvm

Med högt och privat läge ligger denna fantastiska strandtomt som fångar upp dagens alla soltimmar. Belägen på lugn återvändsgata med spatiös tomt rakt i söderläge. Fastigheten består av en arkitektritad huvudbyggnad från 2018 i exklusiva material, gäststuga, brygga med sjöbod samt generös naturtomt med bland annat pool och flera sällskapsytor. Social och välplanerad huvudbyggnad med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som integrerar med utemiljön tack vare stora fönsterpartier som dessutom släpper in rikligt med dagsljus. Huvudbyggnaden består även av en privat sfär med fyra välplanerade sovrum med air-condition installerat i samtliga. Här finns också två exklusiva badrum varav ena utrustat med bland annat ångbastu. Källare med TV-rum och möjlighet till vinkällare. Generös altan som sträcker sig längs större delen av huset med ett flertal sällskapsytor att tillgå. Trevligt poolområde som gränsas av med trätrall och vacker stenbeläggning samt stor öppen gräsyta i direkt anslutning. Här finns även gäststuga utrustad med sovrum, vardagsrum/kök, badrum samt loft. Egen brygga som nås via elegant trappa från huvudbyggnaden och leder vidare ned genom vacker naturtomt. Segelbåtsdjup hela vägen fram till bryggan. Här finns även sjöbod med bastu. Enkel access från Stockholm city. Sammantaget en optimal skärgårdsidyll i rofylld miljö med fantastiskt solljus från morgon till kväll.

Bilder
Beskrivning

Renoveringar

Ny flytbrygga 2017.
- Byggår huvudbyggnad 2018.
Uteplats byggdes i samband med huset 2018, stor terrass i olika plan.
- ca 2018 läggs taket om på gästhuset med ny papp, läkt och tegelpannor. 
- ca 2018 målas fasaden på gästhuset.
Verisure 2018 men uppdaterats lite under tiden, ny dosa 2024.
- 2021 installeras fyra nya luft/luftvärmepumpar i huvudbyggnaden.

Området och kommunikationer

Gäststrand 3 minuters gångväg med fin anlagd sandstrand för barn och badflotte.
Fotbollsplan, 3 tennisbanor, 4 paddelbanor och en 18 håls golfbana med trevlig resturang.
Det finns även två trevliga hamnrestauranger vid Linnanäs och en liten båthamn.
På Ljusterö torg finns en fin delikatessbutik, en glasskiosk med Ljusterös egna hemmagjorda gelato, en Tempo-butik samt lite mindre restauranger som pizzeria, thai etc.

Ångbåtsbryggan med gångavstånd på ca 13-15 minuter där Waxholmsbåten från Strömkajen stannar.
Bussar går direkt från Danderyds sjukhus till ön. 
Bilfärja som går året om och dygnet runt men på natten endast någon gång i timmen.
Med egen båt är man inne i stan på ca 1 timme.




Fakta
Upplåtelseform
Småhus - Friköpt
Byggnadsår
2018
Byggnadstyp
Enplanshus med källare
Uppvärmning
Bergvärmepump med vattenburen golvvärme
Fönster
Energiglas
Fasad
Träpanel
Tak
Valmat tak, plåt
Stomme
Trä/lättbetong
Grund
Krypgrund med träbjälklag och källare
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Taxeringsvärde byggnad
5 250 000 kr
Taxeringsvärde tomt
6 600 000 kr
Taxeringsvärde totalt
11 850 000 kr

Driftkostnad

El
650 kr/mån
Vatten/Avlopp
250 kr/mån
Samfällighet
108 kr/mån
Försäkring
733 kr/mån
Driftkostnader totalt
1 742 kr/mån
Dokument
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Välkommen på visning

visning söndag, 8 mars 2026 11:00 - 11:45

Föranmälan önskas. Välkommen!

Kontakt

Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finna det du söker

Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.

Att sälja underhand

En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.

SPEKULANTREGISTER

Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.

Wredes nyhetsbrev

Varje vecka får du ta del av Wredes senaste objekt som ännu inte nått den öppna marknaden. Här läser du om de mest extravaganta hemmen, blir uppdaterad om de våra underhandsförsäljningar och får ta del av inbjudningar till kommande exklusiva event hos Wrede.