Engelbrektsgatan 43a - Östermalm, Stockholm
Med ett attraktivt läge på Östermalm finner ni denna yteffektiva och ljusa trea. Lägenheten är genomgående med fönster åt två håll och har närmre 3 m i tak, vilket gör att de höga fönstren skänker ett fint ljus genom bostaden. Här återfinns flera charmiga sekelskiftesdetaljer så som stuckaturer och djupa speglade fönsternischer. Välkomnande hall med plats för mindre möblemang och gott om förvaring. Rymligt vardagsrummet i anslutning till matsalen, med en praktisk infälld bokhylla. Bredvid ligger ett mindre sovrum perfekt som barnrum eller kontor, utrustat med en praktisk loftsäng. Master bedroom ligger mittemot, med garderober och fönster mot den lugna innergården och i väggen skymtar ytterligare en platsbyggd infälld bokhylla. Köket med klinkergolv, vita luckor och arbetsbänk i trä får fint ljus från fönster mot gården och längs väggen löper en mysig frukostplats. Badrummet med dusch är kaklat i vitt och blått, förberett för tvättmaskin. Bostaden har en fantastisk planlösning och den upplevs ljus och rymlig. I vardagsrum och matsal njuter man av vacker ekparkett i fiskbensmönster och i kök, hall och sovrum ligger ett fint bevarat plankgolv. Alla room har målade väggar i behagliga ljusa färger. Lugnt och tyst läge in mot innergården. Välskött nästintill skuldfri förening med hyresintäkter från två lokaler. Välkomna på visning till ett hem på mycket attraktiv adress i Lärkstaden med närhet till Lill-janskogens och Humlegårdens grönska, utmärkta kommunikationer och välrenommerade restauranger.
Genom att flytta köket till matsalen får man ett till sovrum mot innergården. Notera att föreningen inte tillåter att man flyttar väggar samt att det är bostadsrättsinnehavarens eget ansvar att undersöka hur ventilation samt rördragningar behöver göras med hjälp av fackman innan ett ev. godkännande från styrelsen kan göras. Nuvarande ägare har inte undersökt detta närmare.
2017 renoverades många ytskikt, inkl golv i entréhall och mindre hall. Vägg mot matplats togs bort och lägenheten målades om. Nytt golv och ny bänkskiva i kök.
Bostadsrättsföreningen Pinus Strobilus är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1997 och förvärvade fastigheten 1999. Fastigheten Tallkotten 2 består av två bostadshus: Engelbrektsgatan 43A-C uppfördes år 1886 och Rådmansgatan 1A-B uppfördes år 1927. Föreningen består av 46 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Juridisk person accepteras ej. Delat ägande kan accepteras efter godkännande av styrelsen. Bostadsrättsföreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av pbb av köparen och en pantsättningsavgift om 1 % av pbb/pantbrev av pantsättaren. Fiber istallerat i fastigheten och TV via Sappa (utrustning och basutbud 18 kanaler) betalas med årsavgiften till föreningen. IP-telefoni och bredband tillkommer och får tecknas separat av de boende. Stadsgas i vissa lägenheter. Öppen spis i vissa lägenheter, alla med godkända rökgångar. Uppvärmning och varmvatten via bergvärme ingår i hyran. Eget elabonnemang krävs. Garage finns ej, dock relativt gott om parkeringsplatser i området.
EKONOMI
Avgiften höjdes 1/1 2025 med 10 %. Föreningen har just nu likviditet men kommer förmodligen att behöva ta upp ett mindre lån för framtida underhåll (feb 2025).
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelförråd, bastu, föreningslokal, hobbyrum, gemensam tvättstuga och en innergård med sittgrupp.
GENOMFÖRT UNDERHÅLL
2023: Hissrenovering, fönstermålning, byte av cirkulationspump, kylfläkt i pumprum
2022: Uppdaterat mat- och sopkärl, renoverat fönster mot gatan
2021: Fönsterrenovering, godkänd OVK
2019: Föreningslokal upprustad
2018: Gårdsrenovering
2015: Installation av bergvärme och fiber
2000: Omfattande renovering och ombyggnad då trappuppgångarna målades och mattor lades in. Byte av stammar och elstigare, förädling av råvind, ny tvättstuga och ny bastu
PLANERAT UNDERHÅLL
Hissen på Rådmansgatan 1B kommer renoveras under 2025. I övrigt löpande underhåll.
Contact the responsible broker for viewing.
Please fill out the form below to register your interest.
Get the latest properties that match your requirements in your inbox before they hit the market. Sign up to Wrede's buyer registry and enter your search criteria. We match all properties.
Some of our clients prefer to sell their homes without putting them on the open market. Here is a selection of homes that Wrede is selling off-market. They are only listed on our website with limited information and are not visible on Hemnet. We also have several villas, suites country and lakeside properties for sale that are not shown here. Are you looking for an exceptional home that is out of the ordinary? Please contact us at info@wrede.se and we will tell you more about our private listings.
If you want to register your interest in different types of properties (Suites, villas, country & lakeside properties, Skåne & Gotland), you must register for each property type.
