Högt och ljust med bästa läge vid Djursholms Slott

Högt och ljust med bästa läge vid Djursholms Slott

Wirséns väg 6 - Djursholm

living area | second area
473 sq. ft. | 208 sq. ft.
Room
10 rok
Price
Price on request
Land area
2 977 sq. ft.

Högt belägen på en stor tomt med närhet till både torgets utbud och Germaniaviken ligger Villa Lyckåsen, granne med Djursholms slott. Här bor man i ett av Djursholms äldsta hem, med en fascinerande historia och en tydlig känsla av kontinuitet, där omsorgen om det ursprungliga har varit vägledande även i den varsamma totalrenoveringen som belönats av Danderyds kommun. Läget är lika praktiskt som eftertraktat, med kort avstånd till skolor som Samskolan, Victor Rydberg och BISS.

Villan ritades 1898 och möter med en karaktärsfull fasad där korsvirkesdetaljer samspelar med stora småspröjsade fönsterpartier som både förstärker arkitekturen utvändigt och ger ett generöst ljusflöde inomhus. Invändigt tillämpades den engelska fria planen med hallen i centrum, dubbel takhöjd och ett magnifikt fönster som sträcker sig genom våningsplanen. Den vackra trappan avslutas med en balustrad som löper runt hela hallen och skapar en sällsynt rymd och elegans. Kring hallen ligger tre generösa sällskapsrum med ett naturligt flöde mellan rummen, samtidigt som planlösningen erbjuder en fin balans mellan representation och vardagsliv.

Det stora köket från Kvänum är nyare och utrustat med Gaggenau, utformat för både funktion och estetik. Villan rymmer upp till sju sovrum och i källaren finns en separat gästlägenhet med egen entré, kök och bad, perfekt för gäster, au pair eller tonåring. Genomgående har tidstypiska detaljer som fiskbensparkett, spröjsade fönster och kakelugnar i nästan alla room bevarats och pietetsfullt renoverats. Hela villan präglas av en tidstrogen färgsättning och noga genomtänkta detaljer. Historien är närvarande, med kopplingar till bland andra Alice Tegnér, och under en period har villan även fungerat som ambassadörsresidens.

Images
Description

Större Renoveringar och förbättringar sedan 2003 – Villa Lyckåsen

2003-2006

  • Fullständig ut- och invändig renovering där originaldetaljer togs fram och restaurerades
  • Huset tilläggsisolerades och putsades om
  • Alla fönster renoverades och en del byttes ut för att återställas till original (måttgjorda ffrån Snickarglädje)
  • Ytterdörrarna byttes ut  (även de från Snickarglädje)
  • Fasaddekorationer återställdes till original
  • Verandor samt balkonger återställdes till original
  • All el byttes ut
  • Alla radiatorer renoverades och målades, vissa nytillverkade i samma stil som originalen
  • Koppartak lades över burspråket
  • Nya VA-stammar installerades
  • Hela källaren grävdes ur för isolering och dränering (stenkista av makadam och stenkross), samt golvvärme.
  • Dagvatten leddes bort från fastigheten
  • Vindarnas golv isolerades 
  • Ventilation installerades i källare och vind
  • Skorstenar och kakelugnar renoverades och provtrycktes
  • Bergvärme installerades (Åtminstone ett borrhål på 150m 2003 och sedan 3 borrhål på 330m var 2018 installerat av företaget Plusgrader)
  • Kök och badrum byttes ut
  • Nytt parkettgolv i hallen, specialtillverkat från Bjelin
  • Omfattande mark- och trädgårdsarbeten
  • Lekstugan byggdes 2009
  • 2004 mottogs årets renoveringspris av Danderyds kommun


2018–2020

  • Köket byggdes ut med underliggande källare. Alla vitvaror och skåp byttes ut (förutom de som är i original). Ny öppen spis i köket. Kökets inredning från Kvänum och vitvaror från Gaggenau. Kalksten i bänkskivorna. Fönster från Snickarglädje. Parkettgolv specialtillverkat av Bjelin. 
  • Källaren renoverades ytterligare
  • Två nya ingångar tillkom i källaren
  • Lägenhet byggdes i källaren
  • “Master”-badrummet byggdes ut och renoverades med skåp från Kvänum
  • Nya tapeter på nedervåningen och hallen.
  • Tre nya borrhål borrades (se ovan), ny bergvärmepump, kraftig elpanna och varmvattenberedare (tror den är 500L) installerades
  • Ny elcentral installerades
  • Ytskikt förnyades
  • Vattenburen golvvärme installerades i hela källaren samt i kök och badrum
  • Trätrallar på balkoner byttes ut
  • Vissa trädekorationer på huset och pelare byttes ut

2024

  • Husets senaste ommålning
  • Taket reparerades och målades om (plåttaket är original och har aldrig behövts bytas ut och har inte läckt)

Drift och historik

  • Enligt säljaren har huset varit mycket bekymmersfritt. Huset ligger på den högsta punkten i området, samt har källare under hela huset vilket bidrar till detta.
  • Inga kända servitut eller tvister finns
  • Vattenläcka för ett år sedan när ett rör på vinden fått en mindre läcka efter att rörmockare ökat trycket till radiatorerna. Röret är nu utbytt.
  • Mindre problem vid källarfönster till sovrum i lägenheten har förekommit i samband med trasigt stuprör
  • Radonmätning har gjorts med tillfredsställande resultat

Other

  • Förberedelser har gjorts för eventuell pool:
    • värmepumpen är dimensionerad för detta
    • rör har dragits från pannrummet mot tänkt poolområde
  • Förråd i källaren är förberett för bastu och dusch
  • Utbyggnaden ska enligt säljarens uppgift ha erhållit relevanta bygglov 
  • Den röda boden på tomten är ursprungligen en äldre boklåda för billeveranser från början av 1900-talet, senare ombyggd till lekstuga och nu förråd.
Facts
Form of transfer
Detached houses - Freehold
Year of construction
1900 (2017-2020 - En omfattande ombyggnad/renovering genomfördes)
Building type
2-plansvilla med källare och inredd vind
Warm-up
Bergvärme Nibe F1345-40 (år 2018)
Facade
Plaster
Roof
Målad plåt och koppar
Joist floor
Wood
Frame
Wood
Foundation
Basement
Water and sewage
Municipal water year-round/Municipal sewage.
Ventilation
Self-draw
Assessed value of building
20 800 000 SEK
Assessed value of land
15 400 000 SEK
Total assessed value
36 200 000 SEK
living area
473 square meters (Uppmätning)
Biarea
208 square meters (Uppmätning)
Land area
2977 square meters (Fastighetsregistret)

Operating cost

Heat
7 800 SEK per month
Water/Sewage
1 250 SEK per month
Waste management
1 000 SEK per month
Insurance
2 500 SEK per month
Total operating costs
12 550 SEK per month
Documents
Floor plan
Floor plan
Floor plan
Floor plan
Floor plan

viewing

Contact the responsible broker for viewing.

Expression of interest

Please fill out the form below to register your interest.





    Contact

    Site Plan

    More homes for sale

    We help you find what you are looking for

    Get the latest properties that match your requirements in your inbox before they hit the market. Sign up to Wrede's buyer registry and enter your search criteria. We match all properties.

    Selling Off-market

    Some of our clients prefer to sell their homes without putting them on the open market. Here is a selection of homes that Wrede is selling off-market. They are only listed on our website with limited information and are not visible on Hemnet. We also have several villas, suites country and lakeside properties for sale that are not shown here. Are you looking for an exceptional home that is out of the ordinary? Please contact us at info@wrede.se and we will tell you more about our private listings.

    SPECULATOR REGISTER

    If you want to register your interest in different types of properties (apartments, houses, country and lakeside homes, Skåne and Gotland), you must register for each property type.

    Wrede's newsletter

    Every week, you will receive updates on Wrede's latest objekt have not yet reached the open market. Here you can read about the most extravagant homes, receive updates on our private sales, and receive invitations to upcoming exclusive events at Wrede.