Sekelskiftesdröm i söder på äkta sjötomt

I solig södersluttning finner vi denna vackra och gedigna byggnad från 1880-talet skapad av byggmästare Wicander. Fastigheten vetter mot en liten lugn vik med direkt access ut till Saltsjön. Strandlinjen är lång, vi äger vattnet ut till halva viken och det finns en egen brygga samt en liten sjöbod. Fastigheten består till mestadel av naturmark med inslag av gräsmattor, hängbjörk, tall, äppelträd, vackra blommande buskar och blomsterrabatter. Huvudbyggnaden är kulturskyddad och har ett väl bevarat original med bland annat vackra innertak, allmogelister med skursocklar samt golv av 32 mm massiv furutilja. Boarean är uppskattad till 175 kvm + de vackra glasverandorna på 16 kvm vardera. Takhöjden på entréplan är 3 m och på övre planet 2,8 m. Både ytter- och innerväggar är uppreglade av mycket kraftiga plankor och fasaden likaså. Samtliga fönster och dörrar är i stort sett original och grunden är murad med tjocka stenmurar på berg.

Adress Björkuddsvägen 8 Område Vikingshill
Boarea | Biarea 175 kvm | 32 kvm Rum 7 rok
Pris 16 900 000 kr / bud Tomtarea 3 130 kvm

visning

Kontakta ansvarig mäklare för visning
Högsta bud 15 350 000 kr
Intresseanmälan

Husets värmeförsörjning sker genom två kaminer samt en kakelugn. Samtliga eldstäder är godkända att elda i. Ytterligare en kakelugn finns nedplockad och bevarad om man vill återskapa den i någon av de murade skorstenspiporna. Övrig uppvärmning är oljefyllda radiatorer samt en luftvärmepump. 

På fastigheten finns ett garage med ett sutterängplan/förråd samt ett litet hus med liten vedspis.

Under nuvarande ägares 54 år har en hel del hänt på fastigheten:

1975 Byggdes den lilla terrassen mot sjösidan samt köksingången på västra gaveln fick en ny trappa och liten veranda.
1993 Installerades en sluten tank för WC-avlopp samt ett BDT för gråvattnet.
2002 Ny el på övre planet.
2005 Ett nytt badrum på övre planet skapades med kakel, klinker, golvvärme, dusch, WC, handfat och kombimaskin (2016).
2005 Köket på ovanvåningen installerades.
2008 Isolerades vinden samt ett nytt golv lades där.
2013 Hela huset målades utvändigt.
2015 Nya elradiatorer med olja installerades.
2015 Hela yttertaket lades om med falsad plåt samt även övriga hängrännor och plåtarbete.
2020 Ny elkabel till garaget.
2020 Nya kyl/frys i båda köken.
2021 Renovering och tilläggsisolering av väggar och golv på övervåningen.
2022 Nytt badrum på entréplan med kakel, klinker, golvvärme, WC, handfat och dusch.

 

Allmänt

Till området hör en nyligen antagen detaljplan och det kommer inom något år att dras kommunalt vatten och avlopp till Björkudden. Den lilla vägen på Björkudden kommer att förbli samfälld och försörjas av fastighetsägarnas vägförening.

Detaljplanen medger komplementbyggnader på 70 kvm totalt. Tillåten byggnadsyta för huvudbyggnaden är 140 kvm i två plan. idag är huvudbyggnadens byggyta beräknad till ca 127 kvm.

Det går en liten stig utmed samtliga sjötomter på denna sidan vilken tidigare användes då det fanns en bro över till andra sidan. Idag finns ingen bro och stigen är utan verkan.

Pantbrev: Det finns totalt pantbrev uttagna till beloppet 210 000:-

Velamsund Naturreservat

Velamsund naturreservat är ett av Nackas största friluftsområden. Reservatet ligger i östra Boo och gränsar till Värmdö kommun. Velamsunds gård är ett populärt besöksmål och en bra utgångspunkt om man vill utforska naturreservatet.

Det finns ridskola, flera vandringsvägar och motionsslingor i området, bland annat ett belyst 2,5 km långt elljusspår. Booleden är en längre vandringsled som passerar området. Här finns också en rundslinga som kallas gröna spåret på 4 km och en annan som kallas röda slingan på 6 km. Velamsunds naturreservat bjuder på ett rikt fågelliv och här finns platser med ovanliga insektsarter. I Insjöbäcken har man byggt en vandringsled för fiskar. 

Som en välkommen paus i aktiviteterna finns här även ett antal mysiga kaféer och bra restauranger. Här kan besökare äta lunch, middag, fika och äta glass i en avkopplande atmosfär vid vattnet. Det går även bra att ta med egen matsäck och äta utomhus eller i värmestugan. Läs mer på velamsund.se

Fakta

Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadsår
1880
Byggnadstyp
Tvåplanshus
Uppvärmning
Luftvärmepump/el/kaminer
Fönster
2-glas
Fasad
Trä
Tak
Falsad Plåt
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grund
Murad källare
Vatten och avlopp
Borrad brunn/BDT/Sluten tank 3 kbm Kommunalt VA är på gång
Ventilation
Självdrag/Paxfläkt
Tv- internetutbud
Fiber
Taxeringsvärde byggnad
1 979 000 kr
Taxeringsvärde tomt
3 994 000 kr
Taxeringsvärde totalt
5 973 000 kr

Driftkostnad

Värme
1 690 kr/mån
Vatten/Avlopp
117 kr/mån
Sotning
29 kr/mån
Samfällighet
227 kr/mån
Renhållning
202 kr/mån
Driftskostnader totalt
2 265 kr/mån
Till toppen
Alla bilder