Arkitektonisk höjd i Tallkrogen

I rofyllda Tallkrogen återfinns ett litet hus med stor arkitektonisk ambition. Husets totalt 109 kvm har genomgått en minutiös renovering i arkitektens egna regi och hemmets alla kvaliteter är extraordinära för hustypen i närområdet, med estetik och exklusiva materialval långt utöver det vanliga. Välkommen till ett socialt övre entréplan med exklusivt kök från Bulthaup, matsal och generöst vardagsrum samt hall med wc och förvaring. Trappan ner ger sömlös övergång till privat sfär bestående av tre sovrum, walk in closet och ett helt magnifikt badrum av internationell klass. Inramning i form av lummig och skyddad trädgård med härlig flora. Sammantaget ett hem av högsta tänkbara nivå och något helt unikt i sin storleksordning.

Adress Träningsvägen 37 Område Tallkrogen
Boarea | Biarea 55 kvm | 54 kvm Rum 5 rok
Pris 9 975 000 kr / bud Tomtarea 337 kvm

visning

Kontakta ansvarig mäklare för visning
Intresseanmälan

Byggnadsbeskrivning

Välkommen till ett oslagbart läge omgivet av rofylld natur och högkvalitativa skolor intill världsarvet Skogskyrkogården av Gunnar Asplund and Sigurd Lewerentz. Med fem minuter till tunnelbana alternativt kort biltur till centrala Stockholm återfinner du detta premiumhem i poplära Tallkrogen. Hemmet är exceptionellt välplanerat med 3-4 sovrum och har ett överflöd av naturligt ljus genom södervända fönster. Trädgården är inbjudande och stoltserar med vackert körsbärsträd, äppelträd och vita rosor, bland mycket annat. De omgivande häckarna och växtligheten skapar en privat atmosfär. Arkitekten har varit extremt detaljorienterad rakt igenom hela renoveringen under årens gång. Detta blir tydligt i varje detalj och i det noggranna urvalet av material. Exempelvis åtta meter långa golvplank i Douglasgran, i fullängd från exklusiva Dinesen med underliggande golvvärme. Specialdesignat badrum med fransk kalksten, genomgående blandare i borstad metall från Vola, Agape badkar från Italien, med speglad skjutdörr som döljer tvättstuga. Det helt nya köket från Bulthaup är även det specialdesignat med rostfri bänkskiva i fullängd och stänkskydd i samma material, under överskåp med LED-belysning som med ett varmt sken berikar materialens kvaliteter. Köket har maskinell utrustning från Gaggenau och fläkt från Miele.

Interiör totalrenovering inkluderar bland annat följande.

Övre entréplan

Nya golv i Dinesen Douglagran i 8 m fullängd med vattenburen golvvärme och ny isolering.

Originalfönster har genomgående skrapats och målats samt fått nya dubbelglas.

Aluminium JUNG system för uttag och strömbrytare med dimmer.

Nytt Bulthaup kök med fullängd (3,6 m) rostfri bänkskiva samt stänkskydd. Överskåp med integrerad LED-belysning. Gaggenau-utrustning: Ugn, 80cm bred induktionshäll, integrerad kyl/frys/diskmaskin. Miele: 80cm bred köksfläkt.

Komplett målning i specialdesignad färg från Farrow & Ball.

Trappan ner har renoverats för att ge en sömlös övergång mellan våningsplanen, med dolt elskåp och access till vind.

Nedre plan

Nytt badrum som har byggts om i sin helhet med helt ny rördragning och 20 cm isolering under ny 10 cm tjock betongplatta med integrerad vattenburen golvvärme. Volablandare, fransk kalksten, dimbar LED och specialinredning rakt igenom.

Trägolv med golvvärme i två av tre sovrum och new walk in closet samt nya förvaringsenheter i hall och ett sovrum.

Exteriört har huset dränerats med trippel isolering i norr och väst.

Effektiv luft vatten värmepump från Bosch samt varmvattenberedare (äldre)

Nyrenoverad veranda med underliggande förvaring.

Grunden och fasaden är nymålad (Farrow & Ball) och taket är omlagt.

Se övrig dokumentation i överlåtelsebesiktning.

Fakta

Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadsår
1936
Byggnadstyp
1 plan med källare
Uppvärmning
Luft-vatten värmepump med vattenburet system
Fönster
2 glas kopplade och 3 glas isolerglaskassetter
Fasad
Trä
Tak
Takpannor
Stomme
Trä
Grund
Grundmurar med mellangjutna golv/betongplatta
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Taxeringsvärde byggnad
963 000 kr
Taxeringsvärde tomt
3 469 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 432 000 kr

Driftkostnad

El
1 150 kr/mån
Vatten/Avlopp
1 100 kr/mån
Försäkring
500 kr/mån
Driftskostnader totalt
2 750 kr/mån
Till toppen
Alla bilder