Elegant renoverat och med sjöutsikt

Med vacker sjöutsikt över Baggensfjärden ses denna sobert och smakfullt renoverade 40-talsvilla i puts. Villan ligger högt och attraktivt belägen på lugn återvändsgata med en totalyta på 282 kvm (254 boarea och 28 biarea) fördelat över tre plan. Villan byggdes till 2008 av den översta våningen och har genererat en mer tilltalande planlösning för den stora familjen med tre sovrum på övre plan samt ett allrum och badrum. Matsal vardagsrum och kök i öppen planlösning ses på husets mellanplan vilken även bjuder på en fantastisk sjöutsikt. Härifrån finns även utgång till den insynsskyddade soliga och generösa terrassen i sydväst med bubbelpool samt trädgården med både berg-i-dagen och gräsytor. Ytterligare sovrum/kontor samt tv-rum. Gott om förvaringsmöjligheter på nedre plan samt dubbla entréer från husets kortsidor. Ny putsfasad och nya entrédörrar 2020. På uppfarten finns det plats för 3-4 bilar varav en under carport. Nytt effektivt värmesystem installerade 2021.

Adress Jaktvarvsvägen 6 Område Solsidan Saltsjöbaden
Boarea | Biarea 252 kvm | 39 kvm Rum 8 rok
Pris 16 500 000 kr / bud Tomtarea 1 419 kvm

visning

Kontakta ansvarig mäklare för visning
Intresseanmälan

Fastigheten

Tomt och område

Lättskött och insynsskyddad trädgårdstomt med vacker berghäll som avgränsar mot insyn. Här finns en stor altan under tak, en plan gräsmatta och odlingsmöjligheter. Läget på Solsidan är strategiskt och bra, med gångavstånd till Solsidans station och även närhet till Saltsjöbaden och Älgö. Huset ligger på en lugn återvändsgata med närhet till badbryggor, båtplats och lekplats. Närhet även till skolor, slalombacke, Violens badstrand och Erstaviks naturreservat.

Renoveringar 

  • 2008 NY ÖVERVÅNING
  • 2019 NYTT DTX VENTILATIONSYSTEM
  • 2020  NY PUTSFASAD OCH NYA ENTREDÖRRAR
  • 2021-2022
    • NY PLANLÖNING -  ÖPPNAT UPP MELLAN KÖK OCH VARDAGSRUM INKL- NYA BALKAR ETC
    • NYTT TOTALRENOVERAT KÖK INKLUSIVE VATTEN OCH EL
    • NY EKPARKETT I MELLANPLAN SAMT TV-RUM PÅ ÖVRE PLAN
    • NYA INNERTAK KÖK, VARDAGSRUM, KONTOR PÅ MELLANPLAN
    • NY MODERN ELDSTAD SAMT PUTSNING AV MURSTOCK
    • INREDNING AV KAPPRUM NEDRE VÅNING
    • MÅLNING AV YTSKIKT  I SAMTLIGA TRE PLAN  
    • TOALETT BV - NYTT KAKEL OCH KLINKEL, TOALETTSTOL, HANDFAT, SPEGEL, HÄNGARE, BELYSNING
    • TOALETT MP –KAKEL OCH KLINKEL, TOALETTSTOL, HANDFAT,SPEGEL,  BADKAR, HÄNGARE, BELYSNING
    • TOALETT ÖP -  MÅLNING
    • NY VÄRMESYSTEM - LUFTVÄRMEPUMP SOM ERSATTE OLJA/PELLETS PANNA
    • RENOVERING OCH RENGÖRING AV ALLA ELEMENT, NYA VRED, VENTILER, DELVIS NYA RÖR MM
    • GENOMGÅNG AV UTESPA UTFÖRD AV WGRENS I NACKA
    • BESIKTNING AV EL
    • NYTT PLÅTTAK PÅ UTEPLATS
    • NY EKPARKETT I SOVRUM PÅ NEDRE PLAN
    • FÖRBÄTTRINGSMÅLNING UTEPLATS

 

 

Rumsbeskrivning

Interiör

Entréplan
Vidare in på entréplanet möts du av en större hall med tidstypiska äldre fönster och rödtegel på golvet. Här finns en gäst wc samt stort och ljust allrum/sovrum om ca 25 kvm och öppen spis. Tre stora fönsterpartier och fin utsikt mot Svartviken. Detta rum går att delas av till två sovrum om det behovet är större.

Direkt från den asfalterade uppfarten når du en av husets två entréer som nyttjas som groventré. Här möts du av ett utrymme med bra förvaring och verkstadsdel. I anslutning finns en tvättstuga under konstruktion med tvättmaskin 2018 samt ett pannrum. Betonggolv.

Mellanplan
En ektrappa leder upp till mellanplan där du möts av ett tv-rum/sällskapsrum om ca 16 kvm med utsikt över trädgården och utgång till balkong på husets kortsida.

Öppen planlösning skapar luftiga sociala ytor där kontakten mellan vardagsrum, matplats och kök gör det lätt att umgås. Stort härligt vardagsrum med öppen spis och ett vackert burspråk mot trädgården. Utgång till altan om ca 30 kvm med sol i söderläge med sol stora delar av dagen. Matsalsdel intill det öppna nyrenoverade köket i sobert grått med ljuvlig utsikt över Svartviken. 

Rymligt sovrum om ca 11 kvm med fint ljusinsläpp och inbyggd förvaring.

På mellanplan finns ett nyrenoverat badrum. Utrustat med dusch tvättställ med kommod undertill samt wc. Fint fönsterparti.

Övre plan
Omfattande renovering och tillbyggnad har skett av det övre planet (2008).

Du möts av en härlig rymd tack vare den generösa takhöjden på övre plan. Stort allrum med plats för tv-möbler, soffor och fåtöljer. Plats för arbetshörna.

På husets ena kortsida finner du två stora sovrum med utgång till balkong. I vardera rum finns det förvaring via garderob.

Master bedroom ligger på andra kortsidan av huset och är väl tilltaget med en fantastisk utsikt att vakna till. Infällda spotlights och stor skjutdörrsgarderob.

Badrum (2008) med mörkt klinker och vitt kakel. Duschhörna och nisch med tvättställ. Ljusinsläpp via fönster. Intill badrummet så finns en separat wc.

Fakta

Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadsår
1947
Byggnadstyp
2 plan med sluttningsvåning
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump 2021
Fönster
3-glas isolerrutor & 2-glasfönster
Fasad
Puts
Tak
Mansardtak, plåt
Bjälklag
Trä
Stomme
Betong/trä/lättbetong
Grund
Källare
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk från-och tilluft m värmeåtervinning (FTX)
Tv- internetutbud
Fiber
Taxeringsvärde byggnad
4 072 000 kr
Taxeringsvärde tomt
5 000 000 kr
Taxeringsvärde totalt
9 072 000 kr

Driftkostnad

El
2 083 kr/mån
Vatten/Avlopp
375 kr/mån
Renhållning
375 kr/mån
Driftskostnader totalt
2 833 kr/mån
Till toppen
Alla bilder