Mer info

Klassiskt 50-tal med pool och högt läge

Idunvägen 22 – Saltsjöbaden

Boarea | Biarea 219 kvm | 97 kvm Rum 7 rok
Pris 18 200 000 kr / bud Tomtarea 1 803 kvm

Denna välbevarade 50-talsvilla i Saltsjöbaden ritades av arkitekt Yngve Steen. Placerad högst upp på en lugn gata med Skogsö naturreservat som närmaste granne. Fördelarna är många - huset har genomtänkt planlösning, fantastiska öppna ytor, högt läge och ljus som strålar in från alla väderstreck samt en vacker soldränkt och välutnyttjad tomt med fina uteplatser. Disponerad på totalt 316 kvm med två stora vardagsrum med varsin eldstad samt utgång till trädgården. Fyra bra sovrum med garderober och två dressing rooms. Kök från Puustelli och stort badrum med bastu, dusch och badkar. Två gästtoaletter, tvättrum och ytterligare ett badrum. Praktisk källare med biorum, vinkällare, stort garage och gott om förvaring. Uppfart med plats för 3 bilar. Vacker tomt med etablerade träd såsom tall och björk samt gräspartier. Påkostad pool med omslutande trädäck, utedusch och pooltak, för den som vill bada in på senhösten samt jacuzzi för den som vill bada året om. Närhet till skola, bageri, restauranger och bra kommunikationer.

Bilder

Beskrivning

Interiör

 

Ljus hall med vackert kalkstensgolv som öppnar upp mot vardagsrum och kök.

Intill hallen gästtoalett med vägghängd toalett och rymligt sovrum med angränsande dressing room.

Kök med släta vita luckor från Puustelli, arbetsbänkar i svart granit och trä. Till utrustning från Miele/Bosch/Puustelli hör ugn och micro, induktionshäll, fläkt, vinkyl, kyl/frys samt diskmaskin. Diskho i rostfritt stål. Metrokakel på vägg. Stora glaspartier med utgång till framsidans terrass för kvällssol och solnedgång över Baggenstäket.

Vardagsrum med matplats invid köket, eldstad och exponerad tegelvägg. Stora glaspartier i form av skjutdörrar ut mot trädgården med den skifferstenlagda uteplatsen och den skyddade pergolan. Takhöjd 2.84m. 

Matsal med bokhyllor och inbyggt barskåp. 

Master bedroom med angränsande dressing room. 

Grovingång med golv i kalksten. Gästtoalett med kalkstensgolv, handfat och wc, mosaik på vägg. 

Badrum med kalkstensgolv, handfat, bastu med aggregat från Helo, dusch med glasvägg, badkar samt ytterligare generöst handfat.

Tvättrum med kalkstensgolv, tvättmaskin och torktumlare. Bra förvaring samt arbetsytor.

Angränsande vitkaklat duschrum med toalett och handfat med kommod. Kalkstensklinker på golv. 

Inbyggt högtalarsystem i våtutrymmen.

Gång med utgång till husets 'atrium', en inramad uteplats, leder vidare till ytterligare ett stort ljust vardagsrum med eldstad och utgång till trädgård. 

Två rymliga sovrum med garderober. 

Källare
Biorum med projektor från NEC, pannrum, förråd, garage med laddstolpe samt angränsande cykelrum. 

Övrigt
Vackra golv i ek med holländskt mönster samt kalksten i rött och grått. Golvvärme i hall och kök samt 'nya' delen med två badrum, tvättrum, två sovrum samt vardagsrum.
Enhetliga bekostade innerdörrar i björk.
FTX ventilationssystem.
LED belysning exteriört invid uppfarten och i den breda trappan ned till poolen.

Exteriör

På tomten finns lekstuga, förråd, vedförråd och pergola. Framför garage på uppfarten plats för flera bilar. 

Ett flertal uteplatser i olika väderstreck. Jacuzzi i atrium. 

Pool med pooltak, dubbelisolerad med luftvärmepump från Pahlen och däck i kärnfuru.

Etablerad tomt med tallar, lövträd och gräspartier. 

Vacker utsikt på framsidan över vattnet och baksidan mot Uppenbarelsekyrkan. 

Renoveringar

1970: Tillbyggnad uppfördes med krypgrund.

2002: Träfasad byttes. Samtliga fönster målades.

2003: Wc på entréplan renoverades.

2005: Kök renoverades. Samtliga elinstallationer drogs om i den ursprungliga huskroppen.

2006: Provtryckning samt renovering av rökkanaler.

2010: Badrum, duschrum samt tvättsrum renoverades. Installation av vattenburen golvvärme i hela nyare delen av huset. Nya fönster i våtutrymmen. Ny huvudcentral samt nya elinstallationer i nyare delen. Isolering samt dränering av grund på äldre delen.

2012: Markisolering av krypgrunden samt installation av avfuktare.

2013: Installation av fiber. Träpanel på nyare delen målades. Radonmätning utfördes, uppmätt årsmedelvärde 100 bq/m3 (gränsvärde 200 bq/m3)

2014: Ny undercentral i äldre huskroppen med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Målning av fönster på äldre huskroppen.

2018: Nybyggnad av kamin. Nya glaspartier monterades i vardagsrum. Nya borrhål till bergvärme samt bergvärmepump installerades.

2019: Renovering av pergola. Renovering av tak, inklusive rännor samt takräcken i koppar, utfört av fackman med garanti. Nytt FTX-ventilationssystem. FTX-ventilationen utökades i huset.

2020: Nytt golv, glasräcken samt tak på veranda med utsikt mot Baggensstäket.Träfasad målades.

2021: Pool samt pooldäck byggdes.

2022: Renovering av uppfart, utgrävning asfaltering etc. I samband med renovering av uppfart byttes avloppet samt inkommande vatten från huset till det kommunala systemet. Spolning och filmning av avlopp (gjutjärn), inga anmärkningar. 3 nya fönster installerades, gästsovrum samt gång mot master bedroom.

2023: Tre nya fönster. Jacuzzi utomhus. Renoverad altan. Tvättmaskin. Sedum tak på förråd vid pool. Nya vitvaror kök Miele: Kyl/frys, ugn, micro. Ajax larmcentral.

Omgivningarna

Goda kommunikationer med Saltsjöbanan och buss 5 minuters promenad bort, liksom Neglingeskolan ett stenkast bort. På gångavstånd finns charmiga Kringelgården, restaurang Handelshuset och Igelboda station. Flera lekplatser i närheten. Fantastiska promenadstråk i Skogsö naturreservat som närmaste granne.

Fakta

Fakta

Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadsår
1955/1970. Ombyggnadsår/renoveringsår 2002-2022 (Arkitekt Yngve Steen)
Uppvärmning
Bergvärme 2018
Fönster
2-glas, 2-glas isoler samt 3-glas
Fasad
Tegel och trä
Tak
Tjärpapp
Bjälklag
Trä och betong
Stomme
Träreglar och betong
Plåtarbete
Koppar
Grund
Platta på mark, krypgrund
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Tv- internetutbud
Internet anslutning öppet fiber 1000/mbit
Taxeringsvärde byggnad
4 116 000 kr
Taxeringsvärde tomt
4 734 000 kr
Taxeringsvärde totalt
8 850 000 kr

Driftkostnad

El
2 608 kr/mån
Vatten/Avlopp
729 kr/mån
Sotning
38 kr/mån
Renhållning
176 kr/mån
Driftkostnader totalt
3 551 kr/mån
Driftkostnad kommentar
2022 - 23 957 kWh inkl. pool & elbil Elkostnad 31 296 kr totalt under 2022 (Elnätskostnad tillkom med 17 489 kr)

Planritning

Välkommen på visning

Visning söndag, 21 april 2024, kl 11:00–11:45
Föranmälan krävs. Välkommen!
Spara i min kalender

Vi hjälper dig att finna det du söker

Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.

Att sälja underhand

En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.

SPEKULANTREGISTER

Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.

Wredes nyhetsbrev

Varje vecka får du ta del av Wredes senaste objekt som ännu inte nått den öppna marknaden. Här läser du om de mest extravaganta hemmen, blir uppdaterad om de våra underhandsförsäljningar och får ta del av inbjudningar till kommande exklusiva event hos Wrede.
Söker du ny bostad? Anmäl dig till Wredes spekulantregister