Klassiskt 50-tal med pool och högt läge

Denna välbevarade 50-talsvilla i Saltsjöbaden ritades av arkitekt Yngve Steen. Placerad högst upp på en lugn gata med Skogsö naturreservat som närmaste granne. Fördelarna är många - huset har genomtänkt planlösning, fantastiska öppna ytor, högt läge och ljus som strålar in från alla väderstreck samt en vacker soldränkt och välutnyttjad tomt med fina uteplatser. Disponerad på totalt 316 kvm med två stora vardagsrum med varsin eldstad samt utgång till trädgården. Fyra bra sovrum med garderober och två dressing rooms. Kök från Puustelli och stort badrum med bastu, dusch och badkar. Två gästtoaletter, tvättrum och ytterligare ett badrum. Praktisk källare med biorum, vinkällare, stort garage och gott om förvaring. Uppfart med plats för 3 bilar. Vacker tomt med etablerade träd såsom tall och björk samt gräspartier. Påkostad pool med omslutande trädäck, utedusch och pooltak, för den som vill bada in på senhösten. Närhet till skola, bageri, restauranger och bra kommunikationer.

Adress Idunvägen 22	Område Saltsjöbaden
Boarea \| Biarea 219 kvm \| 97 kvm	Rum 7 rok
Pris 19 750 000 kr / bud	Tomtarea 1 803 kvm

Välkommen på visning

2 apr

- Maila för tidsbokning.

Spara i min kalender

Visningsanmälan

Kontakt

Harald Ericsson Fastighetsmäklare & Managing Partner harald@wrede.se 072-166 10 30

Se bilder

Interiör

Ljus hall med vackert kalkstensgolv som öppnar upp mot vardagsrum och kök.

Intill hallen gästtoalett med vägghängd toalett och rymligt sovrum med angränsande dressing room.

Kök med släta vita luckor från Puustelli, arbetsbänkar i svart granit och trä. Till utrustning hör ugn och micro från Gaggenau, induktionshäll, fläkt, vinkyl, kyl/frys samt diskmaskin. Diskho i rostfritt stål. Metrokakel på vägg. Stora glaspartier med utgång till framsidans terrass för kvällssol och solnedgång över Baggenstäket.

Vardagsrum med matplats invid köket, eldstad och exponerad tegelvägg. Stora glaspartier i form av skjutdörrar ut mot trädgården med den skifferstenlagda uteplatsen och den skyddade pergolan. Takhöjd 2.84m.

Matsal med bokhyllor och inbyggt barskåp.

Master bedroom med angränsande dressing room.

Grovingång med golv i kalksten. Gästtoalett med kalkstensgolv, handfat och wc, mosaik på vägg.

Badrum med kalkstensgolv, handfat, bastu med aggregat från Helo, dusch med glasvägg, badkar samt ytterligare generöst handfat.

Tvättrum med kalkstensgolv, tvättmaskin och torktumlare. Bra förvaring samt arbetsytor.

Angränsande vitkaklat duschrum med toalett och handfat med kommod. Kalkstensklinker på golv.

Inbyggt högtalarsystem i våtutrymmen.

Gång med utgång till husets 'atrium', en inramad uteplats, leder vidare till ytterligare ett stort ljust vardagsrum med eldstad och utgång till trädgård.

Två rymliga sovrum med garderober.

Källare
Biorum med projektor från NEC, pannrum, förråd, garage med laddstolpe samt angränsande cykelrum.

Övrigt
Vackra golv i ek med holländskt mönster samt kalksten i rött och grått. Golvvärme i hall och kök samt 'nya' delen med två badrum, tvättrum, två sovrum samt vardagsrum.
Enhetliga bekostade innerdörrar i björk.
FTX ventilationssystem.
LED belysning exteriört invid uppfarten och i den breda trappan ned till poolen.

Exteriör

På tomten finns lekstuga, förråd, vedförråd och pergola. Framför garage på uppfarten plats för flera bilar.

Ett flertal uteplatser i olika väderstreck.

Pool med pooltak, dubbelisolerad med luftvärmepump från Pahlen och däck i kärnfuru.

Etablerad tomt med tallar, lövträd och gräspartier.

Vacker utsikt på framsidan över vattnet och baksidan mot Uppenbarelsekyrkan.

Renoveringar

1970: Tillbyggnad uppfördes med krypgrund.

2002: Träfasad byttes. Samtliga fönster målades.

2003: Wc på entréplan renoverades.

2005: Kök renoverades. Samtliga elinstallationer drogs om i den ursprungliga huskroppen.

2006: Provtryckning samt renovering av rökkanaler.

2010: Badrum, duschrum samt tvättsrum renoverades. Installation av vattenburen golvvärme i hela nyare delen av huset. Nya fönster i våtutrymmen. Ny huvudcentral samt nya elinstallationer i nyare delen. Isolering samt dränering av grund på äldre delen.

2012: Markisolering av krypgrunden samt installation av avfuktare.

2013: Installation av fiber. Träpanel på nyare delen målades. Radonmätning utfördes, uppmätt årsmedelvärde 100 bq/m3 (gränsvärde 200 bq/m3)

2014: Ny undercentral i äldre huskroppen med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Målning av fönster på äldre huskroppen.

2018: Nybyggnad av kamin. Nya glaspartier monterades i vardagsrum. Nya borrhål till bergvärme samt bergvärmepump installerades.

2019: Renovering av pergola. Renovering av tak, inklusive rännor samt takräcken i koppar, utfört av fackman med garanti. Nytt FTX-ventilationssystem. FTX-ventilationen utökades i huset.

2020: Nytt golv, glasräcken samt tak på veranda med utsikt mot Baggenstäket.Träfasad målades.

2021: Pool samt pooldäck byggdes.

2022: Renovering av uppfart, utgrävning asfaltering etc. I samband med renovering av uppfart byttes avloppet samt inkommande vatten från huset till det kommunala systemet. Spolning och filmning av avlopp (gjutjärn), inga anmärkningar. 3 nya fönster installerades, gästsovrum samt gång mot master bedrom

Omgivningarna

Goda kommunikationer med Saltsjöbanan och buss 5 minuters promenad bort, liksom Neglingeskolan ett stenkast bort. På gångavstånd finns charmiga Kringelgården, restaurang Handelshuset och Igelboda station. Flera lekplatser i närheten. Fantastiska promenadstråk i Skogsö naturreservat som närmaste granne.