I populära Rösunda utmed en lugn gata finner vi ett område med lika hus på rad byggda 1967 i suterräng. Vår fastighet ligger först i raden och har en större hörntomt om 1435 kvm, omringad av grönskande träd och buskar. Interiören bjuder på ljus och rymd och från de stora vackra fönstren skymtar hotellvikens blå vatten. Fastigheten förvärvades år 2006 av nuvarande ägare som då utförde en omfattande renovering och även viss ombyggnation. Bostaden är om totalt ca 240 kvm i två plan och har stora härliga umgängesytor, varierande takhöjd, kök i öppen planlösning, två öppna spisar och genomgående ligger en tidstypisk ekparkett. Två badrum varav det ena likt ett spa, rikligt med förvaring och det är 4-5 sovrum. Trädgården bjuder in till lek och spring och det finns flera uteplatser från morgon- till skön kvällssol. Här finns flera skolor, dagis och rikligt med aktiviteter för både barn och vuxna. Hotellviken bjuder på restauranger, bryggor för båtar och ett härligt skärgårdsliv.
| Adress Karl Gerhards väg 3 | Område Rösunda |
| Boarea | Biarea 182 kvm | 54 kvm | Rum 6 rok |
| Pris 14 495 000 kr / bud | Tomtarea 1 435 kvm |
visning
Fastigheten förvärvades år 2006 av nuvarande ägare som då gjorde en mer omfattande renovering och viss ombyggnation.
2007 byggdes badrummen om, helkaklades och på golven lades klinker med golvvärme (el). Köket samt allrummet på nedre plan fick trägolv i lika tidstypiska stil som övriga golv. Köket renoverades, dispositionen av garderober och rum ändrades och det installerades infälld belysning (LED) samt övrig fast belysning i de flesta tak.
Ca år 2010 byttes i stort sett samtliga fönster ut mot 3-glas isolerfönster. Balkongdörrarna byttes även de ut till 3-glas isolerfönster och man tog upp fler fönsterdörrar på gaveln ut mot trädgården.
Ca år 2015 lades taket om med ny papp.
DRIFTSKOSTNADER
El: 32 165 kWh/år
Renhållning/VA: 15 400:-/år
PANTBREV
Det finns pantbrev uttagna på fastigheten till summan: 2 000 000:-
Fakta
- Upplåtelseform
- Friköpt - Småhus
- Byggnadsår
- 1967
- Byggnadstyp
- Enplanshus med souterrängvåning
- Uppvärmning
- Direktverkande el
- Energiprestanda
- 194 kWh/Kvm och år
- Fönster
- Isolerglasfönster samt något 2-glasfönster
- Fasad
- Putsad lättbetong
- Tak
- Papp
- Bjälklag
- Lättbetong
- Stomme
- Lättbetong
- Plåtarbete
- Koppar
- Grund
- Platta mot mark med murverk
- Vatten och avlopp
- Kommunalt VA
- Ventilation
- Paxfläkt i badrummen/självdrag
- Tv- internetutbud
- Fiber
- Taxeringsvärde byggnad
- 3 808 000 kr
- Taxeringsvärde tomt
- 4 980 000 kr
- Taxeringsvärde totalt
- 8 788 000 kr
