Optimalt planerad ljus 3,5:a på eftertraktat läge

I välskött hörnfastighet på eftertraktat lugnt läge nära Östermalmstorg och Humlegården ligger denna trivsamma, välplanerade våning på 3,5 rum och öppet kök om 110 välutnyttjade kvadratmeter. Genomgående lägenhet med stora sociala ytor såsom spatiöst, luftigt och ljust vardagsrum med utsikt mot den vackra innergården, charmigt öppet kök med matplats i burspråket och angränsande matsal med plats för 8-10 personer. Två bra sovrum varav ett brukas fn som arbetsrum. Välkomnande hall med kappavhängning och stor klädkammare med platsbyggd förvaring. Två badrum. Underbar innergård med flertalet sittplatser, lusthus samt gemensam köksträdgård. I fastigheten finns även pool, gym, dam- och herrbastu, föreningslokal samt stort garage (fn kö). Omtyckt förening med god ekonomi. Miljömedvetet hus med bergvärme. Direkt närhet till såväl Humlegården och Stureplan som flertalet restauranger, butiker och goda kommunikationer. Bra bostadsrättsförening och fastighet med byggår 1975.

Adress Kommendörsgatan 8H	Område Östermalm
Boarea 110 kvm	Rum \| Våning 3.5 rok \| 4 av 6
Pris 13 250 000 kr / bud	Avgift 5 236 kr / mån

Välkommen på visning

2 apr

Visning kl 12:30-13:00
- Föranmälan krävs. Välkommen!

Spara i min kalender

Visningsanmälan

Kontakt

Titti Johansson Fastighetsmäklare & Managing Partner titti.j@wrede.se 070-464 86 97

David Bechara Fastighetsmäklare david@wrede.se 073-581 04 40

Se bilder

Interiör

Hall med garderob och kappavhängning.
Svartvita klinker på golv.

Vardagsrum med stora fönsterpartier och utsikt över gården. Platsbyggda bokhyllor längsmed två väggar.

Matsal med plats för 8-10 personer och två bra skåp för linne och porslin.

Öppet kök i vitt med svartvita klinker på golv. Släta vita skåp och spröjsade skåp med glasdörrar. Bänkar i svart laminat. Väggar med charmfullt blåvitt kakel. Kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Trivsam matplats i burspråket med platsbyggd soffa.

Master bedroom med angränsande badrum. Garderob.

Badrum med brunt kakel på vägg och golv. Dusch, handfat med kommod och toalett. Ytterligare förvaring med hurts och skåp. Handdukstork (vatten).

Duschrum med vitt kakel och klinker i svartvitt på golv. Dusch med glasvägg, toalett, handfat med skåp ovan och nedtill. Handdukstork (el).

Stor klädkammare med platsbyggda hyllor för skor och kläder.

Genomgående fina golv i ek.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Förening

Bostadsrättsföreningen Hedenbacken Mindre 24 är en s.k. äkta förening och äger marken. Fastigheten disponeras med 79 lägenheter (9 931 kvm) och en affärslokal (124 kvm), 51 garageplatser, 1 MC plats, föreningslokal, pool, träningslokal, tvättstuga och bastu samt stor trivsam trädgård på innergården. Uppskattningsvis minst 1 års kö-tid för garageplats.

Läs mer på föreningens informativa hemsida www.hedenbackenmindre24.se

För närvarande kostar garageplatserna 2 750 kr/månad och 207 kr/månad tillkommer för laddstolpe. Priserna höjs varje oktober med 2%.

Ekonomisk förvaltare är Fastighetsägarna.

Administrativa kostnader vid överlåtelse: Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av köparen på (f.n. 1 312,50 kr) och pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp (f.n. 525 kr).

Andrahandsuthyrning: Vid godkänd andrahandsuthyrning har föreningen rätt att ta ut en årlig avgift om högst 10% av gällande prisbasbelopp (f.n. 5 250 kr).

Avgiften kommer att höjas med 10% från och med 1 juli 2023 (kontrollerat med styrelsen 2023-03-05). Föreningen har i dagsläget 3 150 000 kr i kassan.

Ägaren måste vara skriven på adressen. När ansökan om medlemskap sker ska det finnas med ett dokument att den sökande avser mantalsskriva sig på adressen. Utan detta dokument kan inte köparen godkännas som medlem.

Inga obligatoriska åtaganden i föreningen, dock kan gemensam trädgårdsstädning förekomma.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

- I portarna finns cykel- och barnvagnsrum. Vid portiken finns ett cykelutrymme samt vid portarna cykelplatser. I källaren finns ytterligare ett utrymme för cyklar och trädgårdsmöbler.

- Tvättstuga, föreningslokal, gym, bastu och stor inomhuspool.

- Fantastisk innergård med vackra planteringar, sittgrupper, köksträdgård samt pergola med tak.

RENOVERINGAR

2021-2022 OVK och byte av värmepumpar samt av dörrar och fönster mot terrasserna. Installation av övervakningskameror.

2020 Genomgripande renovering av poolen. Målning av dörrar mot gatan och gården.

2019 Ny energisnål garagebelysning samt installation av tio laddboxar.

2018 Nytt lås- och porttelefonsystem inkl. bokning av tvättstuga och föreningslokal, Ozonaggregat i samtliga soprum.

2017 Indragning av el till garaget som förberedelse för laddboxar.

2016 Renovering av grovsoprum.

2015 Installation av fibernät i fastigheten.

2014 Byte av samtliga ventilationsaggregat. Uppgradering av samtliga hissar. Ventilationsgenomgång inkl. OVK.

2012 Installation av hissar i tre soprum. Byte radiatorventiler.

2011 Renovering av tvättstugan med nya ytskikt och byte av samtliga maskiner.

2011 Gården är nyanlagd och ny-renoverad.

2010 Garaget belagt med gjutasfalt. Målning av gångar i källaren och garaget. Målning och uppfräschning av pool, träningslokal, duschutrymmen samt föreningslokal.

2007-2009 Installation av bergvärme, isolering av garagetak och ny trädgårdsanläggning inkl. värme i gårdsgångar.

2002-2009 Byte av samtliga stammar samt ombyggnad av avvattning från tak och terrasser samt ny fasadputs.

KOMMANDE RENOVERINGAR

Enligt underhållsplanen ska trapphusen renoveras i år (2023), men inga beslut är fattade än. Samma sak gäller värmepumpar som förmodligen kommer köpas in först 2024.

Öppna spisar - I vissa etagelägenheter högst upp där det inte finns, går det att installera.

Vind - Föreningen har ingen vind.

Köksfläkt - Endast kolfilter kan installeras.