Tidlös elegans i hjärtat av Östermalm

Enastående vacker våning med fem rum och kök i öppen planlösning disponerat över 196 kvadratmeter. Ljust och fritt läge, högt i tak och vackra originaldetaljer kännetecknar detta hem. Tre kakelugnar, stjärn- och stavparkett, stuckaturer, takrosetter, magnifika dörröverstycken och speglade dörrar tillhör originalinredningen. Platsbyggt kök och matsal i öppen planlösning, målat i sobert grått och beige med väggpaneler. Elegant sällskapsrum och angränsande bibliotek med platsbyggda bokhyllor. Master bedroom med platsbyggda garderober, två ytterligare sovrum varav ett med egen ingång, balkong samt duschrum en-suite. Stort badrum med badkar och ångdusch klätt i carraramarmor. Tvättrum samt separat gästtoalett. Välkomnande hall öppnar upp mot bibliotek, sällskapsrum och kök. En klassisk Östermalmsvåning renoverad till högsta standard med stor känsla för originaldetaljer och material i ett vackert hus uppfört 1889, ritat av August Emil Hagman.

Adress Kommendörsgatan 27 Område Östermalm
Boarea 196 kvm Rum | Våning 5 rok | 1 av 5
Pris 32 000 000 kr / bud Avgift 8 499 kr / mån

Välkommen på visning

30 nov
- Föranmälan krävs. Välkommen!
Spara i min kalender
Budgivning pågår
Visningsanmälan

Interiör

Ingång till spatiös hall med garderob. 

Gästtoalett med vägghängd wc, handfat samt golv i carraramarmor. 

Vardagsrum med kakelugn och utsikt i två väderstreck.

Bibliotek med platsbyggd bokhylla och utsikt mot gatan.  

Kök och matsal i öppen planlösning. Bänkskivor och stänkskydd i carraramarmor. Induktionshäll med integrerad fläkt och ugn från Gaggenau. Diskmaskin, kyl och frys. Diskho i vitt från Blanco. Generös köksö klädd i carraramarmor. Spotlights i tak. Gråmålade skåp med läderklädda mässingsbeslag. 

Master bedroom med kakelugn, heltäckande matta och platsbyggda garderober.

Sovrum 2 med kakelugn, garderob och parkettgolv. 

Sovrum 3 med egen ingång, heltäckande matta, balkong mot gården. Garderob samt infälld bokhylla. 

Duschrum en suite utrustat med dusch med glasdörr, vägghängd wc, dusch och golv klädda med granitmosaik och carraramarmor. Spots i tak.

Stort badrum klätt i carraramarmor med badkar och dubbla handfat från Villeroy & Bosch, kommod med förvaring och spegel ovan. Dusch med ångdusch, vägghängd wc, handdukstork (el) samt spotlights i tak. 

Tvättrum med torktumlare och tvättmaskin från Bosch. Torkskåp från Cylinda. Bänk i laminat med diskho. Grå klinker på golv. 

Serveringsgång med skåp i original, linneskåp samt spotlights i tak. 

Genomgående stjärn- eller fiskbensparkett.
Ljudsystem från Sonos installerat i bibliotek, vardagsrum, kök och stora badrummet.
Stammar samt el bytta vid renovering.

Föreningen

Äkta förening bildad 2018 som består av 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en hyreslokal på gatuplan. Föreningen har adresserna Kommendörsgatan 27 samt Jungfrugatan 28. Föreningen äger marken. Tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum samt grovsoprum finns. Överlåtelseavgift på 1207 kr och pantsättningsavgift på 483 kr betalas av köpare. Juridisk person godkänns ej som medlem.

FASTIGHET
Huset uppfördes år 1889 och ritades av arkitekt August Emil Hagman. Stambytt på 90-talet och partiellt vid renoveringar så alla lägenheter på Kommendörsgatan 27 har nya stammar. Nya elstigare till 3-fas dragna 2021. Man planerar att fräscha upp entré, fönsterrenovering samt renovera piskbalkonger. Fjärrvärme. Översyn av underhållsplan är pågående.

Under inledningen av 2022 har den nuvarande styrelsen lagt en plan för omdisposition av delar av föreningens förråd samt den sista tomställda kommersiella ytan. Målsättningen är genom denna konvertering att skapa ytterligare 228 kvm boyta. Till detta tillkommer ett atrium om 8-10 kvm. Styrelsen och en extra stämma 2022-05-30 har genom en absolut majoritet lämnat bifall i ärendet. Ytan säljs till en extern fastighetsutveckare med en bruttointäkt om 9.3MSEK. Föreningen har ett tydligt mål att minska skuldsättningen till 10 000 SEK/kvm. Föreningen är ägare av marken vilket innebär att föreningen inte betalar någon tomträttsavgäld.

Utförda renoveringar
2019
Förbättring av ytskikt i gemensamma utrymmen
Omförhandling av räntor som sänkt snitträntan från ca 1,60 % till 0,40%
Uppfräschning av innergården
Utbyte av tvättmaskin
Upphandling av nya dörrar (utbyte våren 2020)
Uppdatering trapphus med automatisk dörröppnare, ny koddosa, rörelsevakter samt tydligare belysning i och runtom portarna
Genomgång och omförhandling av avtal för att säkerställa bästa möjliga underhåll till bästa kostnad
Frigörande av källarlokal för förbättrat utnyttjande.

2020
Färdigställande av vindsvåningarna
Försäljning sista hyresrätten
Renovering av outnyttjade källarutrymmen till föreningslokal
Amortering av lån på 6 000 000 kr
Uppgradering av dörrar till säkerhetsdörrar
Försäljning av pigtrapphus Kommendörsgatan för konvertering till boyta
Färdigställande av trappa och hiss med förlängning till vindsvåning

2021
Slutförande av det stora elprojektet med bl a en ny elcentral i källarplanet samt matning till samtliga lägenheter.
Produktion av de sista 4 balkongerna på Kommendörsgatan 27.
Estetiska tillägg på både Kommendörsgatan 27 samt Jungfrugatan 28.
Asbestsanering på alla publika områden i källarplanet inklusive återisolering.
Fortsatt planering av konverteringen av föreningens ytor i syfte att tillföra ytterligare boyta.

Extern teknisk besiktning genomförd av fastigheten.
Fastställande av en uppdaterad underhållsplan baserad på den tekniska besiktningen.
Strategi implementerad att minska skuldsättningen mot 10 000 SEK/ kvm.

2022
I oktober månad höjdes avgiften med 5%.

Kommande arbeten
2023 Fortsättning av iordningställande av vakanta lokaler och övriga utrymmen. Gården och gårdens bjälklag skall renoveras.

Säkerställa fortsatt positivt kassaflöde från grundverksamheten genom förbättring av avtal för el, teknisk förvaltning etc.

TV och INTERNET
Kabel-TV från Tele2. Ingår ej i avgiften.

Fakta

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Andel i föreningen
7.67520 %
Lägenhetsnummer
110
Ingår i avgiften
Värme, vatten, kabel-tv (basutbud)
Våningsplan
1 av 5
Hiss
Ja
Förening
BRF Brännaren 12
Byggnadsår
1889 (Arkitekt August Emil Hagman)
Energiprestanda
129 kWh/Kvm och år

Driftkostnad

El
1 062 kr/mån
Försäkring
1 257 kr/mån
Driftskostnader totalt
2 318 kr/mån
Till toppen
Alla bilder