Villakänsla med härlig utsikt på Melodislingan

Med högt och fritt och läge återfinns denna välplanerade våning på 6 rum med stor terrass på ca 40 kvm och balkong med söderläge. Från terrassen och våningen har man utsikt mot Östermalms idrottsplats och Lilljansskogen. Snygg entré med bra garderober. Tre till fyra sovrum där tre har utgång mot den stora terrassen. Våningen är mycket välplanerad med kök från Siematic, matsal och vardagsrum i öppen planlösning. Här har vi även utgång till balkongen som löper längs hela vardagsrummet och matsalen och ligger i söder. Genomgående ekgolv i enstavsparkett och vattenburen golvvärme. Nuvarande ägare har uppgraderat bland annat beslag, belysning och förvaring såsom garderober och badrumsmöbler. Garage finns i huset, kö. Föreningens lounge på 650 kvm erbjuder conciergeservice, gym, festlokal, konferenslokal och restaurangkök och mycket mer. Kommunikationerna till och från Östermalm är mycket goda. Tunnelbanestationerna Östermalmstorg, Stadion, Karlaplan och Tekniska Högskolan ligger här.

Adress Melodislingan 38 Område Nedre Gärdet/Östermalm
Boarea 139 kvm Rum | Våning 6 rok | 5
Pris 23 500 000 kr / bud Avgift 8 732 kr / mån

Rumsbeskrivning

Två års besiktning genomförs i år.

Balkong i söder som löper längs hela vardagsrummet och matplatsen med utsikt mot Kungliga Musikhögskolan.

På stora terrassen finns det el och föreningen tillåter gasolgrill. 

Hall med platsbyggd hatthylla samt garderob från Elfa. Grå klinkers med kalkstenskaraktär.

Genomgående ekgolv i enstavsparkett med vattenburen golvvärme.

Kök från SieMatic Sterling Grey, bänkskivor samt stänkskydd Blanco Maple, med vitvaror från Miele inklusive vinkyl. Dubbla kylskåp och frysar.

1 mindre badrum med WC/dusch.
1 stort badrum med WC och större dusch, tvättmaskin och torktumlare från Miele.
Båda badrummen har bra förvaring och handfat från INR samt platsbyggda duschväggar.

Väggar, innerdörrar och dörrfoder är genomgående målade i en ljusgrå ton.

Elfa-garderober med skjutdörrar i alla sovrum.

Loungen på 650 kvm är föreningens stora hjärta med bemannad reception, öppen spis, gym, festlokal, restaurangkök, lekrum, mötesrum, konferenslokal samt hotellrum för boendes gäster.
Utomhusgym och även stor lekplats ute.
Receptionen erbjuder flertalet tjänster så som städning, matleverans, kemtvätt, tillsyn, hantverkar- och vaktmästartjänster mm.

Garage finns i huset med egen kö, hiss direkt till våningsplan.
Källarförråd
Miljöstation
Cykelparkering

BRF

FÖRENING Brf Svea Serenad BRF Svea Serenad är en äkta bostadsrättsförening på Gärdet som äger 1 fastighet med 129 bostadsrättslägenheter samt ca 74 garageplatser och en lounge på cirka 650 kvm. Underbart läge nära Lill-Jansskogen och city på adresserna Melodislingan 38, Melodislingan 40, Melodislingan 42, Melodislingan 44, Melodislingan 46, Melodislingan 48, Melodislingan 50, och Melodislingan 52. Brf Svea Serenad är en vacker och ståtlig fastighet från 2019-2020. Besök föreningens hemsida https://www.brfsveaserenad.se/

EKONOMI
Årsredovisning finns bilagd denna bostadsannons. Ingen förändring av avgifterna är planerad under 2021 (Avstämt 2022-03-11). Boende har tagit över förvaltningen från byggstyrelsen i slutet av juni 2021.

UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Bostadsrättsföreningens nybyggnadsår är 2020. Föreningens underhållsplan syftar till att få en översikt över vilka underhållsåtgärder som behöver göras och när dessa bör ske.

GEMENSAMMA UTRYMMEN OCH TJÄNSTER FÖR BOENDE
Ett boende i Svea Serenad innebär att du kan ta del av en lång rad helt unika servicefunktioner som förenklar vardagen. Föreningens lounge är ca 650 kvm och har bemannad reception, gym, festlokal samt mötesrum. Man kan även beställa tjänster så som städning, kemtvätt som kan hämtas upp två gånger i veckan eller färdiglagad mat hem till dörren. Det man vill ha beställs från en prislista och betalas mot faktura månadsvis. Ett axplock av de tjänster som ingår/kan beställas: Gym, bemannad reception/concierge, lobby/lounge med soffa och fåtöljer där det finns dagstidningar och magasin samt möjlighet att sitta ner och ta en kaffe. Det finns även fest/gemensamhetslokal, konferensrum samt tre övernattningslägenheter som finns att hyra. Utöver loungen så finns det gemensamma utrymmen som cykelrum samt barnvagnsrum. För mer information se Loungebroschyren under fliken dokument & länkar samt föreningens hemsida.

TV-BREDBAND OCH TELEFONI
Via Telenor, obligatoriskt tillägg på 284 kr/mån för 250 Mbit fiber samt 16 tv-kanaler + 8 valfria tv-kanaler.

PARKERING OCH GARAGE
Bekvämt med hissen når du föreningens garage om ca 74 platser. Föreningen disponerar tillsammans med grannföreningen Brf Svea Symfoni ca 150 st garageplatser för gemensam uthyrning via ett av föreningarna delägt aktiebolag Symfoni Parkering AB. För administrering av parkeringsplatserna har Symfoni Parkering anlitat Simpleko. Frågor om garaget, lediga platser, kötid etc vänligen kontakta Simpleko på info@simpleko.se eller 018-66 01 60. Garaget erbjuder även handikapplatser och 41 laddplatser. Garaget nås via Löjtnantsgatan med infart bredvid loungen. Höjden inom garaget är begränsat till 2 meter.

ÖVRIGA AVGIFTER OCH MEDLEMSKAP
Obligatoriskt tillägg TV, Bredband. I föreningens fastighetsförsäkring ingår ett kollektivt upphandlat bostadsrättstillägg för alla 129 lgh. Försäkringen är tecknad hos Brandkontoret. Dock måste ni som medlemmar teckna en vanlig hemförsäkring. Vid överlåtelse tar föreningen ut en avgift om 2,5 % av prisbasbeloppet (ca 1 190 kr) av Köparen. Likaså tar föreningen ut en avgift om 1 % av prisbasbeloppet (ca 476 kr) av pantsättaren vid pantsättning. Juridisk person medges inte som köpare. Delat ägande medges generellt. Föreningens hemsida: https://www.brfsveaserenad.se/

FASTA FÖRBÄTTRINGAR

Utökat larm, alla fyra balkongdörrarna har sensorer

WI-FI

Förstärkare två stycken

EL

Plejd installerade i de flesta elbrytarna

YTTERDÖRR

Yale Doorman kodlås

HALL

Platsbyggd hatthylla med stång från Kvänum samt skohylla, krokar i mässing uppsatta på väggen

Elfa-inredning kompletterad i befintlig garderob, hyllor och häng

SOVRUM 5

Elfa-garderob med dubbla skjutdörrar, Elfa-inredning kompletterad, hyllor och häng 

BADRUM I HALLEN

Måttbeställda duschdörrar uppsatta

Högskåp grått INR

Kran utbytt, ny från Sekelskifte

Takdusch och duschhandtag utbytta, nya från Badrumsspecialisten

Handtag på lådorna i kommoden nya från Badrumsspecialisten

KÖK

Handtag på skåpsdörrar bytta, nya från Lundell och Zetterberg

SOVRUM 1

Heltäckningsmatta inlagd, dock ej limmad för att inte förstöra underliggande golv

Garderob med skjutdörrar i tre sektioner, Elfa-inredning kompletterad med både hyllor och häng

SOVRUM 2

Elfa-garderob i fyra sektioner med inredning både hyllor och häng

En vägg med Elfa-hyllor med gardiner framför (gardiner ingår ej)

STORA BADRUMMET

Måttbeställd duschvägg och duschdörr

Takdusch och handdusch utbytta från Badrumsspecialisten

Två grå högskåp INR

Ett extra vitt väggskåp INR

Kran kommod utbytt, Sekelskifte

Handtag lådor i kommod utbytta från Badrumsspecialisten

Hyllor byggda vid sidan av torktumlaren 

ALLA DÖRRAR

Nya handtag från Sekelskifte

TERRASS

Markistyg för insynsskydd på staket/terrassavdelare

I sovrum 1-3 samt vardagsrum gardinstänger från Garbo ingår ej

Fakta

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Andel i föreningen
1.1225 %
Ingår i avgiften
Värme, Vatten, internetabonnemang
Våningsplan
5
Hiss
Ja
Förening
BRF Svea Serenad
Byggnadsår
2019
Energiprestanda
81 kWh/Kvm och år

Driftkostnad

El
500 kr/mån
Försäkring
375 kr/mån
Driftskostnader totalt
875 kr/mån
Till toppen
Alla bilder