Mer info

STILREN FEMMA FRÅN 1924 - VIDA VYER

Rörstrandsgatan 3, 4 tr – Birkastan

Boarea 158 kvm Rum | Våning 5 rok | 4
Pris 20 500 000 kr / bud Avgift 3 981 kr / mån

På bästa läge i eftertraktade kvarter vid S:t Eriksplan ligger denna hemtrevliga och välvårdade sekelskiftesdröm på 158 kvm, fem rum och kök på plan fyra. Ljuset strålar in i denna välplanerade våning med utsikt över himmel, tak och pastellfärgade byggnader från tidigt 1900-tal. Våningen karaktäriseras av det höga läget samt tidstypiska detaljer som burspråk, fiskbensparkett och speglade nischer, med dörrar, handtag och spanjoletter i original samt höga bröstningar och tre meter i tak. Här erbjuds tre härliga rum i fil mot Rörstrandsgatan och fri sikt i tre väderstreck. Matsalen med burspråk och vardagsrummet med blyinfattade fönster ligger i fil med ett sov-/arbetsrum. Stort sovrum med klädkammare och burspråk. Badrum med dusch och toalett. Hemtrevlig serveringsgång leder in till det ombonade köket, med egen ingång. Därifrån vacker utsikt mot Karlbergskanalen, S:t Erikspalatset och Bråvallagatan. Innanför köket finns ytterligare ett sovrum. Välkommen till ett boende med hög trivselfaktor och hög standard anno 1924. Välskött förening i vacker fastighet med trapphus i marmor och snidade trästaket. Mycket nära till T-bana, SL-bussar och flygbussar. Vasaparken inom synhåll och nära till Karlbergsparken. ICA på hörnet.

Bilder

Beskrivning

Interiör

Våningen välkomnar med kapprum och gästtoalett, bägge med stengolv (2021).

Stor hall samt tre rum i fil med fiskbensparkett, matsal med burspråk och vacker utsikt mot Rörstrandsgatan och S:t Eriksplan, vardagsrum med dubbla blyinfattade fönster samt ett bibliotek/kontor/sovrum med fönster i två väderstreck. 

Ett vackert sovrum med klädkammare och burspråk med fri sikt längs Bråvallagatan och utsikt över ett litet torg med stora kastanjer.

Badrum från 2019 med handfat och spegelskåp med inbyggd belysning, dusch med glasdörrar samt handdukstork. Eluppvärmt golv. Uttag för tvättmaskin.

Fyra rymliga klädkammare.

Via serveringsgång med höga skåp och fönsterdörrar nås köket, som har en separat köksingång. Köksluckor omlackerade 2020. Nylagt köksgolv i ekparkett. Spis/ugn från Bertazzoni, kyl och frys (2009), diskmaskin. Platsbyggt köksskåp. Vacker utsikt över Bråvallagatan och S:t Erikspalatset, sjöglimt mot Karlbergskanalen. 

Tillgång till balkong i trapphuset. Stort förråd samt tvättstuga på vinden. Egen parabolantenn på taket. Säkerhetsdörr.

Förening

BRF Porslinsbruket 21 är en äkta bostadsrättsförening med 30 bostadsrätter samt tre lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken. Fastigheten byggdes år 1924. Föreningen har två parkeringsplatser samt sex garageplatser. 

Belåningen per kvadratmeter i föreningen är låg, 1.795 kr/kvm enligt ÅR 2023. Efter upplåning inför gjorda och planerade renoveringar, bland annat av gårdens bjälklag, kommer belåningen att ligga på ca 3.400 kr/kvm.

Föreningens intäktsfördelning är 65% lokaler 35% avgifter.

Gjorda renoveringar:
2019 - Fönsterrenovering
2022 - Renovering av svalgången mellan trapphusen
2022 - Förbättring av säkerheten på taken
2023 - Byte av undercentral
2023 - Relining av stammar under ICA
2024 - Tätning av ventilationskanaler
2024 - Helt nytt tak 
Kommande:
2025 - Renovering av gårdsbjälklag 

Fastighet

Byggmästare Edvard Johansson lät uppföra byggnaden på mark som såldes av AB Träförsäljning. Huset ritades av arkitekterna Höög & Morsing. 1923 köpte generalkonsul Carl Adam Carlson huset, som stod helt färdigt 1924. För att rymma ett garage kompletterades fastigheten 1930 med en gårdsöverbyggnad. 

1935 testamenterades huset till ”Stiftelsen Guds hjälp genom konsulinnan Lisen Carlsons minne” som övertog det 1940. Enligt Stiftelsens stadgar skulle kyrkoherden i Jakobs församling - senare domprosten i Stockholm - vara ordförande i styrelsen. Avkastningen skulle "årligen fördelas mellan behövande personer vilka hava fört en god vandel och som hava 'sett bättre dagar' s.k. 'pauvres honteux'". År 2000 bildades bostadsrättsföreningen Porslinsbruket 21 som förvärvade fastigheten 2002.

Fakta

Fakta

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Andel i föreningen
5.07715860 %
Andelstal avgift
4.55795000 %
Lägenhetsnummer
0012
Ingår i avgiften
Värme, Vatten, Bredband, Kabeltv
Våningsplan
4
Hiss
Ja
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar vindsförråd
Förening
Brf Porslinsbruket 21
Byggnadsår
1924
Energiprestanda
137 kWh/Kvm och år
Bostadsrättens nettoskuldsättning
110 671 kr
Uppgifter från ÅR 2023

Driftskostnad

El
443 kr/ mån
Försäkring
529 kr/ mån
Driftskostnader totalt
972 kr/ mån

Planritning

Välkommen på visning

visning fredag, 6 december 2024
Vänligen kontakta mäklaren för visningsbokning!
Spara i min kalender
visning söndag, 8 december 2024
Vänligen kontakta mäklaren för tidsbokning!
Spara i min kalender

Vi hjälper dig att finna det du söker

Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.

Att sälja underhand

En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.

SPEKULANTREGISTER

Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.

Wredes nyhetsbrev

Varje vecka får du ta del av Wredes senaste objekt som ännu inte nått den öppna marknaden. Här läser du om de mest extravaganta hemmen, blir uppdaterad om de våra underhandsförsäljningar och får ta del av inbjudningar till kommande exklusiva event hos Wrede.
Söker du ny bostad? Anmäl dig till Wredes spekulantregister