Underbar skogsfastighet med utvecklingspotential

Rofyllt belägen invid Stor-Lungen med ca 70 ha fördelat över skog och åker ges nu möjligheten att köpa en egen plats i dom värmländska skogarna. Perfekt som landställe eller verksamhet för den som önskar driva ett mindre lantbruk, här finns 36 ha produktiv skog och ca 22 ha åkermark. Huvudhuset med intilliggande ekonomibyggnader för djurhållning ligger ca 150 meter från stranden med en underbar utsikt och vy över sjön. Bra fiske av gös, abborre och gädda i sjön och egen fågeljakt i viltvatten samt en god småviltstam samt möjlighet att ansluta till större jaktområden. En unik möjlighet att förvärva ett eget paradis på en lugn och stilla plats med stor potential. Välkommen till Tjärn.

Adress Lungsund Tjärn 2	Område Storfors
Boarea \| Biarea 138 kvm \| 50 kvm	Rum 6 rok
Pris 5 750 000 kr / bud	Tomtarea 70 ha

visning

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning pågår

Intresseanmälan

Kontakt

Ted Bauer Fastighetsmäklare ted@wrede.se 073-328 14 14

Se bilder

Fastigheten

Mycket trevligt beläget lägst med en grusväg som andas lugn och ro finner vi detta vackra hus med utvecklingspotential. Sjön Stor-Lungen ligger precis nedanför huset och är det naturliga blickfånget. Huset om ca 150 kvm är i behov av upprustning, intill huvudhuset finns tre ekonomibyggnader i bra skick. Dessa passar bra för djurhållning/verksamhet eller förråd.

Fastigheten genomgår just nu en fastighetsreglering med en avstyckning och kommer efter godkänd ansökan från LMV bestå av ca 70 ha. Fördelat på ca 26 ha inäga/åker, 36 ha produktiv skog samt ca 13 ha myr/mosse.

Fastigheten är berättigad för EU-stöd för att hålla åkrarna öppna med 2000 kr/ha vilket ger ca 50.000 kr per år och detta kan enkelt ordnas med hjälp av lokala bönder eller i egen regi.

Skogen är välmående och har enligt nyligen upprättad skogsbruksplan 8500 m3sk varav 5900 m3sk är avverkningsbart till ett uppskattat värde av ca 300-400 kr/m3sk vilket ger ca 2 mkr.

Vägen till fastigheten är vacker när man åker längst med Bergslagskanalen och dess gamla slussar, avståndsmässigt bor man här ca 10 minuter från Lundsberg och Lungsund med dess vackra kyrka, 1 timme från Karlstad, 45 minuter från Karlskoga och ca 20 minuter från Storfors. Fastigheten kommer säljas med villkor att Lantmäteriförrättningen godkänns men kan i mellanperioden uthyras till en köpare som önskar snabbt tillträde.