Architect-designed villa with pool

Ljungvägen 7A - Tyresö

living area | second area
232 sq. ft. | 67 sq. ft.
Room
6 rooms
Price
Sold
Land area
2 301 sq. ft.

Med ett spektakulärt och högt läge, omgiven av skog och tall, ligger denna villa i Tyresö – en plats där ljus, landskap och arkitektur samspelar. Villan om totalt 299 square meters är uppförd 2019 av Intressanta Hus. Tomten om 2 301 square meters erbjuder full integritet, ett ständigt varierande solljus och en genomtänkt trädgårdsstruktur med kärnfurutrall, planteringar och automatiserad bevattning. Här finns en lekfull arkitektur, bl a i form av dikter i plåten runt pool och som ventilgaller till braskaminen.

Husets sydöstra fasad öppnar upp mot en terrass utanför kökets skjutdörrar där solen når redan tidig morgon, perfekt som frukosthörna. I väster ramar den generösa trätrallen in infinity-poolen som ger intryck av att sväva bland trädtopparna. Med sin unika spegelteknik, rostfri belysning och jetstream för simträning är poolen ett centralt inslag i hemmet, både för rekreation och social samvaro sommartid.

Interiört präglas villan av stram elegans med naturmaterial, sobert färgsatta snickerier och påkostade badrum. Bottenplanet har öppen planlösning mellan vardagsrum, kök och matplats och generösa fönster från golv till tak suddar ut gränsen mellan ute och inne. Köket med köksö är villans mittpunkt och blir en social samlingspunkt med utblick över resten av huset. På samma plan finns arbetsrum, tvättstuga med duschhörna och separat gäst-wc. En specialdesignad trappa i laserskuren 10mm stålkonstruktion leder upp till det övre planet. Här uppe ryms tre-fyra sovrum, mycket förvaring, två badrum och master bedroom med walk-in-closet, badrum ensuite och utgång till balkong med kvällssol.

Arkitekten har lagt stor vikt vid detaljer och funktion: sedumtak för biologisk mångfald, energieffektiv teknik, solceller, låg underhållsnivå och en medveten orientering av husets olika zoner mot solens rörelser. Utöver bostaden finns två garage, båda uppvärmda och utrustade med tekniska lösningar som vattenburen golvvärme, oljeavskiljare och golvbrunnar. Mellan garagen finns carport med plats för två bilar, båda med elbilsladdare.

Välkommen till ett exklusivt boende där arkitektur och landskap vävs samman. Närheten till hav, naturreservat, småbåtshamn, ridsport, caféer, handelsträdgård och kommunikationer skapar en livsstil som kombinerar stillhet med tillgänglighet.

Images
Description

Interior

Kök: Tibrokök model Bistro, egen kulör, målad askfaner. Köksutrustning: Kyl/frys och diskmaskin Cylinda från 2024 resp 2025. Ugn och Micro Siemens, blandare Grohe, bänkskiva Jura kalksten. Spis och fläkt i köksö Bora Basic BFIU. Två diskhoar Blanco siligranit. Handsfree styrning blandare. Bakom köket och en smidesdörr med linjeglasdörr finns ett skafferi utan golvvärme för att hålla det svalt.
Tvättstuga: Tibrokök, målad askfaner, bänkskiva/stänkskydd Bianco Carrara matt. Dusch Carrara matt, fallande längder på väggar, hel Carrara skiva på golvet med Unidrain golvbrunn. Blandare och dusch Grohe. Dörr med glas för utgång till pool och altan. Låsbar dörr till tvättstugan för att fungera som ett omklädningsrum för gäster. Tvättmaskin / torktumlare: Cylinda
Badrum: Samtliga toaletter Grohe, samtliga blandare och duschar Grohe, samtliga handfat Duravit, samtliga bänkar platsbyggda och betsade i samma kulör som ribbtaken. Toalett nedre plan har gipsade väggar och fondväggar kakel Dekora Scale Sun. Toalett/dusch övre plan har svart granit, platsbyggda glasväggar och spegel, handdukstorkar INR, öppningsbar takkupol. Toalett/dusch övre plan ensuite har svart granit, linjeglasvägg mot toalett, duschrum med eluppvärmd sittbänk. Handdukstorkar INR, öppningsbar takkupol.
Golv: Bottenvåning HTC Superfloor Silver behandlat/slipat betonggolv. Övervåning heltäckningsmatta. Vattenburen golvvärme med infällda golvuttag i mässing GARO i vardagsrum och sovrum bottenplan.
Trappa: Designad, målad ståltrappa, 10/8 mm och svetsad på plats.
Ytskikt: Väggarna är putsade med Weber gipsbruk Gypsum, infärgat med oxidsvart 1/1000. Det mindre duschrummet på övre plan är målat. Innertak är platsspikad handmålad panel med akustikduk och dolda luckor för installation av ljud/ljus. På övervåningen i trapphålet finns integrerad fiberoptik.
V/A: Golvvärme med trådlösa termostater, förlagd i spårade spånskivor på övervåningen. Vattenrör förlagda rör i rör. Radontäta genomföringar på vatten och avlopp i plattan. Sommarvatten PEM 25 till tre vattenposter runt huset.
Ljudanläggning: Sonos, 4x SonosOne (ingår) resten ingår ej.
Belysning: kan styras med Plejd, i taket finns globalskenor med spotlights. Armaturerna inne och ute kommer från LEDC4, Vibia, Super Modular, fiberoptik Roblon och Caravaggio.

Exterior

Fasad: Sioo:x-behandlad gran, stående i tre dimensioner och Plannja sinusplåtar.
Tak: Tätskiktsmatta De Boer DuO
Plåtarbeten: Rostfria genomföringar med inklädnad och plåtar samt stuprör. Rostfria stänkskydd av utkastare. Laserskuren plåt med Karin Boye-dikt som ventilgaller, skräddarsydd plåt till insug förbränningsluft braskamin. Laserskuren plåt vid overflow kortsida balanstank med Karin Boye dikt.
Dränering: Singelbädd 200 mm under plattan, underisolerad 300 mm, platta på mark för huset. Dränering, radonslang i singelbädd, rör till öppen spis.
Fönster: Fönster och skjutdörrar Velfac 200e, alu-beklädnad 3-glas, alla fönster från golv har säkerhetsglas, södervända fönster har UV-film från 3M. Velux takfönsterkupoler med fjärrstyrning.
Eldstad: Vattenmantlad braskamin Kratki, vattengenomföringar i plattan till teknikrum. Ackumulatortank Strömsnäspanna TS-750 3 slingor.
Uppvärmning: Bergvärme Nibe F1 255 med Pool 40, Solceller med SMA inverter.
Ventilation: Mekanisk frånluft, spaltventiler i fönsterkarm, takfläkt Systemair TFSK 160.
Larm: Wiser kamerasystem till egen app.
El: Trefas, 25A, två billaddare. Billaddare 1 säkrad 3x16A, billaddare 2 3x10A.
Tomt/ uteplats: Tomten är designad av John Block på Garden by Block. Framsidan färdigställdes hösten 2024. Uppfarten består av asfalt och grå munksten som möter murar i corten och sten. Spaljéer i bränt trä (Yakisugi teknik) med planteringen av Engelmansvin som på sikt bildar vackra växtväggar som följer årstidens färger. Husets olika fasader har olika typer av belysning och runt huset finns belysning installerat i både altan, den långa pergolan över stenmuren, skogsmattan, cortenmurar, cortenkonstverk, cortenplanteringarna och de stora träden runt om på tomten.
Parkering: En betongplatta för biltvätt och parkering närmast skogen där marken har blivit återplanterad med skogsmatta. 

Facts
Form of transfer
Detached houses - Freehold
Year of construction
2019 (Arkitekt: Anders Holmberg Arkitekter/Intressanta Hus)
Building type
Two-story house
Warm-up
Bergvärme/Solceller
Energy performance
102 kWh/sq m per year
Windows
3-glass
Facade
Wood
Roof
Tätskiktsmatta/Sedum
Frame
Wood
Foundation
Flat on the ground
Water and sewage
Municipal water and sewerage
Ventilation
Mekanisk frånluft via takfläkt
Assessed value of building
5 800 000 SEK
Assessed value of land
3 696 000 SEK
Total assessed value
9 496 000 SEK
living area
232 sq. ft.
Biarea
67 sq. ft.
Land area
2301 sq. ft.

Operating cost

Electricity
4 164 SEK per month
Water/Sewage
1 296 SEK per month
Chimney sweeping
25 SEK per month
Waste management
167 SEK per month
Insurance
1 007 SEK per month
Other
429 SEK per month
Total operating costs
7 086 SEK per month
Operating cost comment
Elkonsumtion ca 28.500 kWh/år. Övrig kostnad är bredband via Bahnhof.
Floor plan
Floor plan
Floor plan
Links

viewing

Contact the responsible broker for viewing.

Expression of interest

Please fill out the form below to register your interest.





    Contact

    More homes for sale

    We help you find what you are looking for

    Get the latest properties that match your requirements in your inbox before they hit the market. Sign up to Wrede's buyer registry and enter your search criteria. We match all properties.

    Selling Off-market

    Some of our clients prefer to sell their homes without putting them on the open market. Here is a selection of homes that Wrede is selling off-market. They are only listed on our website with limited information and are not visible on Hemnet. We also have several villas, suites country and lakeside properties for sale that are not shown here. Are you looking for an exceptional home that is out of the ordinary? Please contact us at info@wrede.se and we will tell you more about our private listings.

    SPECULATOR REGISTER

    If you want to register your interest in different types of properties (Suites, villas, country & lakeside properties, Skåne & Gotland), you must register for each property type.

    Wrede's newsletter

    Every week, you will receive updates on Wrede's latest objekt have not yet reached the open market. Here you can read about the most extravagant homes, receive updates on our private sales, and receive invitations to upcoming exclusive events at Wrede.