Interior

Entréplan
Välkomnande entré med utsikt mot vattnet, poolområdet och trapphuset. Fantastisk hall med en vacker öppen trappa, kapprum och gästtoalett med dusch.

Sällskapsrum i öppen planlösning med en ståtlig öppen spis och stort vikdörrsparti ut mot vattnet.
Den öppna spisen är placerad så att den syns från de flesta delarna av nedre plan. Den bidrar både all en behaglig atmosfär och är ett komplement till husets värmesystem vid behov och anpassas automatiskt.

Rofylld matsal vackert placerad i burspråket med utsikt åt vattnet och i tre väderstreck.

Platsbyggt kök i klassisk stil från Tibrokök med ljusgrå inredning med carrara marmor och en stor köksö.
Köksön har Neff pop-up fläkt och häll samt sittplatser.
Ugn och mikro från Gaggenau och dubbla diskmaskiner.
Avskilt så kallat Butler's kitchen där man kan placera hushållsmaskiner, preparera matserveringar osv. Utrustat med filtrerat vatten och inbyggd ismaskin i kyl/frys från Gaggenau. Häll med inbyggd fläkt och ugn från Siemens.

Övre plan
Rymligt master bedroom med delvis öppet upp till nock, balkongen med vacker utsikt över vattnet och Svanholmsparken, en värmande kamin samt anslutande exklusivt dressing room och badrum. Badrummet är inrett i ljus Carrara marmor med stor dusch och badkar.

Ytterligare tre fina sovrum.
Sovrum 1 i tornrummet med öppet upp till nock.
Sovrum 2 med direkt utsikt mot vattnet, parken och ön Tranholmen.
Sovrum 3 i vinkel och som också har utsikt mot vattnet och poolområdet.

En mycket praktiskt placerad tvättstuga på samma våning som sovrummen för att minimera avståndet som tvätt behöver flyttas. Tvättstugan har två tvättmaskiner och torktumlare. I teknikrummet i källaren finns även plats för ytterligare tvättmöjligheter att placeras.

Vindsplan
Inrett vindsplan med två välplacerade sovrum med härligt ljusinsläpp från tre håll. Dessa room kan med fördel användas som kontor, gästrum eller för de lite äldre tonårsbarnen.
Gemensamt badrum med dusch och takfönster för bekvämlighet på övre plan.

Källarplan
Källarplan med garage och ett välordnat teknikrum för husets tekniska installationer. Här finns även möjlighet att installera ytterligare två tvättmaskiner/torktumlare. Förrådet har flera uttag för olika typer av användning.

Gästhus
Fint gästhus om 23 square meters öppet upp till nock med fullt utrustat kök med häll, ugn, diskmaskin, tvättmaskin, och sovloft.
Egen stenlagd uteplats.
Perfekt för au pair, barnflicka eller gäster som bekvämt kan komma och gå utan att störa. Ger möjlighet till självständigt boende inom fastigheten.

Poolhus
Härligt poolhus om 19 square meters som erbjuder en avkopplande miljö med en fint inredd bastu och en fantastisk utsikt över vattnet. Poolhuset ger en extra dimension till poolområdet och skapar en härlig miljö perfekt för sociala tillställningar och avkoppling. Bastun styrs enkelt via app och som meddelar när temperaturen är redo. Poolhuset är inrett som gym, med ett enklare pentry och ett sovloft.

Byggnad

Pool
Exklusiv pool i rostritt stål med ett härligt solläge, placerad för att maximera avskildhet och insyn, om cirka 3,8 m x 11 m. Poolen är inkopplad till bergvärmesystemet och utrustad med automatiskt barnsäkert lamelltäcke. Klinkerplattor från Bricmate mellan pool och dusch samt toalett.
Generös uteplats med rillad träterrass runt poolområdet med stenmurar mot slänt.

Båtplats
Fastigheten har en egen utgång till gångväg ner till båtbryggan precis framför huset, där nuvarande ägare hyr en båtplats.

Fastigheten
Fasaden har både liggande träfasad samt spånfasad bestående av över 8 000 handgjorda handmanglade spån av kärnfuru från ett snickeri Hälsingland.
Handgjorda och utvalda gipsstuckaturer i kök, vardagsrum och bibliotek, från äldre avgjutningar.
Handmålade lister och dörrtrycken från Sekelskifte.
Genomgående golv i vitlaserad fiskbensparkett.
Måttanpassade dubbla glasdörrar in mot bibliotek/TV-room med fasade glaspartier.
Väggarna i sutterängdelen är levererade av Jackon. Dessa består av frigolitblock fyllda med betong för optimal bärighet anpassat eller husets laster och ger goda isolervärden.
Genomgående belysningsstyrning via Plejd-system är installerat i alla hus, smart styrning av all belysning och enkelt att ställa in med automatik eller ändra scenarion osv.
Strömbrytare och uttag från Schneider Renova-serien. I fönstersmygar sitter även LED spotlights för trevlig kvällsbelysning.
Högkvalitativa fönster från Nordan Tanumfönster genomgående i alla husen.

El med 35 A abonnemang, uppgraderingsbart till 65 A vid behov. I elmätarskåp i trädgården finns extra trefas-uttag.

FTX-ventilation från Swegon Casa R9 med automatisk fukt- och frikyla-styrning, extra till- och frånluftsdon i sovrummen mot söder.

Värme/kyla med uppkopplad Nibe F1255 16 kW värmepump med två borrhål à 175 meter för effektiv bergvärme samt styrning efter elpriset vid behov samt kostnadseffektiv kylning av inkommande luft vilket också värmer borrhålen. Bergvärmen styr även pooltemperatur.

Dränering med Isodränskivor.

Automatisk läckagevakt och realtidsmätning av vattenförbrukning i komplementbyggnader.

Övervakningskameror och larmsystem är installerat.

Garage
Rymligt garage i källarplan om cirka 100 square meters med 3 m i takhöjd, stor garageport med direkt access med plats för 6 bilar. Garaget har en Tesla-laddare samt ett 3-fasuttag som kan bytas ut mot ytterligare en laddare eller, vid behov, större off-grid batterier. Från garaget finns direkt ingång till huvudentré. En del av garaget är idag inrett till gaming room med bioprojektor och PlayStation.
Garage och grindar är utrustade med Plejd-styrning med smidig och säker access från mobilen.

Trädgård och uteplatser
Omsorgsfullt anlagd trädgård ritad av landskapsarkitekt där husens placering harmonieras med den omgivande tomten med de vackra stenmurar som skapar nivåskillnader och visuella element i trädgården. Strävan har varit en naturskön integrering och att bevara så många träd som möjligt samtidigt som solljus och utsikt mot vattnet optimeras.

Två bevarade och länsstyrelseskyddade ekar har varit centralt kring planeringen och placeringen av byggnaderna på tomten och för att få till en känsla av att det inte direkt ska synas att huset är nybyggt.

Planterad Brabant Thuja ger en grönskande och privat inramning av tomten året om och gör den likväl lättskött och enkel att hålla efter. Poolen har buxbom samt hortensior planterats, vilket ger en vacker inramning och en fin utsikt inifrån sällskapsytorna.
Runt tomten sträcker sig ett svart målat smidesstaket och grindar, vilket ger både säkerhet och estetisk inramning.
Mot Svanholmsvägen har Idegran planterats för att skapa en grön och tät häck längs huvudgatan och som samspelar med grannens Idegranshäck.
Samtliga häckar i tomtgräns är utrustade med bevattningsslingor för enkel skötsel och optimal tillväxt.
Automatstyrd utomhusbelysning som framhöver trädgården vackert under kvällstid.

Uppfartens terrasseringar är belagd med smågatsten av ljus granit i bågformat utförande för att samspela med spånfasaden på husen och samtidigt ge en praktisk yta att parkera på vid besök.

Bästa läge i Stocksund med en idyllisk småstadskänsla nära storstaden och med närhet till naturen. Villan ligger i direkt anslutning till Svanholmsparken, som både har sandstrand och klippor att bada ifrån samt volleybollplan och fotbollsplan.
Grönområden och promenadstråk längs vattnet, samt tillgång till promenader runt ön Tranholmen via pontonbro från november till april.
Nära till Stockhagen för hockey och fotbolls aktiviteter, men också nära till flertalet andra sportanläggningar.

Eftersom fastigheten är nybyggd så är den befriad från fastighetsskatt i ytterligare 14 år.

Mätresultat huvudbyggnad:
Boarea (BOA) 327 square meters
Biarea (BIA) 141 square meters
Ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd) 19 square meters

Mätresultat attefallshus:
Boarea (BOA) 23 square meters

Mätresultat poolhus:
Biarea (BIA) 18 square meters