Privat läge med vy mot ljungheden

Område Ljunghusen

Adress Duvstråket 9

Antal rum 6

Boarea 180 m2

SÅLD

Beskrivning

1-plans villa med trevliga proportioner byggd i vinkel, soligt belägen i sydväst med lantlig utsikt över ljungheden.
Stor terrass med flera uteplatser, 6-7 rok. Direkt närhet till vita sandstränder, golfbana och Näsets naturområden. Stora sällskapsutrymmen delvis öppet upp i nock. Insynsskyddad lummig tomt om 2 507 kvm gränsande till ljungheden. Badhytt ingår. Boyta 180 kvm exklusive större biyta. Visst renoveringsbehov föreligger.

För ytterligare information, vänligen kontakta Amélie Wrede amelie@wrede.se

Fakta

Upplåtelseform Friköpt - Småhus

Planbestämmelser Byggnadsplan: (1990-06-21)

Ändring av detaljplan: Ljungskogenområdet (1995-11-29)

Byggnadsår 1962

Byggnadstyp Enplanshus, 1 plan med loft

Uppvärmningstyp Direktverkande el

Ventilation Självdrag

Tak Takpannor, tegel

Vatten och Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Grundläggning Krypgrund på nya delen

Byggnadskommentar ombyggd och tillbyggd 1982/83, 1984, 1990, 2012

Fönster 2-glas och 3-glas

Eldstad Finns skorstensstock

TV, Internet Kabel-TV och Internet via Bredband 2

Ekonomi

Taxeringsår 2012

Taxeringskod 220

Taxeringsvärde byggnad 2 432 000 SEK

Taxeringsvärde tomt 2 801 000 SEK

Taxeringsvärde totalt 5 233 000 SEK

Inteckningar 1 518 500 SEK

Kostnadskommentar Hushållsel ingår om 32 385 kr/år, 2 250 kr/år avser badhytt samt vägförening.

Total driftskostnad 48 721 SEK / År

El 32 385 SEK / År

Vatten/Avlopp 4 425 SEK / År

Sotning 1 895 SEK / År

Renhållning 2 781 SEK / År

Försäkring 4 985 SEK / År

Övrigt 2 250 SEK / År

Beskrivning

Invid ljungheden med unik utsikt mot Ljungshusens golfbana, ligger denna välplanerade enplansvilla soligt i sydväst. Flertalet entréer finns med utgångar till uteplats samt trädgård. Fyra sovrum samt två badrum. Stort trädäck. Lummig tomt. Garage för två bilar. Badhytt. Stort vindsutrymme. Huvudentré med möblerbar hall, marmorgolv. Kök med matplats, Josef Frank tapet, parkettgolv. Spishäll (Electrolux), diskmaskin (Siemens 2011), kyl (Electrolux 2000), integrerad ugn (AEG), fläkt (Gaggenau).Två stora vardagsrum med utsikt över heden, varav ett med parkettgolv, full takhöjd upp till nock med loft. Sep. utgång till uteplats i söderläge. Master bedroom med parkettgolv, stor garderob, badrum en suite med bastu i anslutning till sep. gästtoalett, vitt klinkergolv. Ytterligare entré i anslutning till sovrum och vardagsrum. Vardagrum med parkettgolv, vit bröstning, tegelvägg. Stora fönsterpartier med egen utgång till uteplats. Badrum med ljusblå klinker, vitt kakel. Dusch, WC, handfat. Grovkök/ tvättstuga med tvättpelare (Electrolux 2011), torkskåp (Electrolux).
Genomgående goda förvaringsmöjligheter.

Omnejd

Pendlingsavstånd till Malmö, Köpenhamn och Trelleborg.  Cykelavstånd till välkända vita sandstränder och Ljunghusens golfklubb. Flommens och Falsterbo golfklubb finns även inom kommunen. Utöver detta erbjuder Ljunghusen tennisbanor och Vellinge kommun aktiv ridsport verksamhet. Gångavstånd till Ljungenskolan.

Ansvarig mäklare

Kontaktperson

Wrede Fastighetsmäkleri
Stora Gråbrödersgatan 16a
222 22 Lund

Till toppen