Gryts skärgård – Sommaridyll i världsunikt naturreservat

Område Gryts Skärgård

Adress Kråkvik 3

Antal rum 7

Boarea 210 m2 Biarea 170 m2

Tomtarea 3 101 m2

SÅLD

Beskrivning

Mellan skog och äng i Åsvikelandets naturreservat där Östergötland möter Småland ligger det prydliga sommarnöjet Kråkvik uppfört 1929. Vidsträckt utsikt över ängarna så långt ögat kan nå och mindre än fem minuters promenad till egen båtplats där man med båten snabbt är ute i Gryts världsunika skärgårdsmiljö. Utanför dörren hittar man ett rikt djurliv med bl.a. havsörn, orre och gott om vilt. Fantastiskt fiske med bl.a. havsöring, ål, gädda, abborre och gös. Ägarens bästa kantarellställen ingår dessutom i köpet.

Huset har under senare år renoverats grundligt med respekt för den ursprungliga karaktären och samtidigt anpassats till ett funktionellt sommarboende för en stor familj.

Eftersom inga nya hus får lov att uppföras i reservatet har Kråkvik ett fullkomligt ogenerat läge med bara naturen som granne. En verklig sommaridyll för den som vill njuta av det bästa av den svenska landsbygden i kombination med ett naturnära skärgårdsliv med båt, bad och fiske.

Fakta

Upplåtelseform Friköpt - Fritidshus

Antal sovrum 5

Byggnadsår 1909

Byggnadstyp 1,5 planshus med källare

Uppvärmningstyp Bergvärme

Ventilation Självdrag

Fasad Puts

Tak Tegeltak med takkupor

Stomme Betong samt Trä

Grundmur Betong

Vatten och Avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Plåtarbete Målad plåt

Grundläggning Gjuten betongplatta

Fönster 2-glas

Eldstad Öppen spis

Ekonomi

Taxeringsår 2012

Taxeringskod 221

Taxeringsvärde byggnad 547 000 SEK

Taxeringsvärde tomt 492 000 SEK

Taxeringsvärde totalt 1 039 000 SEK

Inteckningar 250 000 SEK

Total driftskostnad 17 000 SEK / År

Värme 13 000 SEK / År

Renhållning 1 000 SEK / År

Försäkring 3 000 SEK / År

Huset

Huset består av två plan samt källare och har både terrass och ett stort utedäck. På entréplan finns ett nyrenoverat kök i klassisk stil med matplats för 8 personer. Rymlig matsal med utsikt över ekbacke och lupiner. Vardagsrum med eldstad och utgång till det stora utedäcket för grillkvällar och lata sommardagar. Upp till tre sovrum på entréplanet samt badrum med dusch och separat wc. Från hallen leder trappan upp till det övre planet med sitt mycket stora allrum, två sovrum, badrum samt separat wc. Utgång till den övre terrassen med vidsträckt utsikt över nejden.
 
I källarplanet finns gott om utrymme med bl.a. tvättstuga, skafferi, och gott om förrådsutrymmen. Huset värms med en modern bergvärmeanläggning, är vinterbonat och kan med fördel nyttjas året runt.
 
Boyta: ca 210 m2. Biyta på övre plan ca 40 m2 samt i källare ca 130 m2. 1,5 plansvilla med källare. 5 sovrum, 2 badrum, 2 wc.
 
Pumphus, redskapsbod och båthus för vinterförvaring.
 
Parkering: Carport med plats för 1 bil och praktisk förrådsdel.
 
Servitutförmån: Nyttjanderättsavtal för båtplats mm
 
Belastande servitut: Gemensam vattentäkt
 
Gemensamhetsanläggning: Brygga.
 
Fastigheten säljes med s.k. friskrivningsklausul.

Ansvarig mäklare

Johan Derelöv

johan@wrede.se

072-166 10 20

Wrede Fastighetsmäkleri
Jungfrugatan 27
114 44 Stockholm

Till toppen